ダイヤモンド社のビジネス情報サイト

●極意その4●賃料下落や金利上昇、空室のリスクを考える

 「少子化により、今後の住宅需要は全体として小さくなる。一部の超人気物件は別にして、賃料は確実に下落傾向です」と財営コンサルティング代表の山崎隆さん。首都圏でも人気エリアの需要は衰えないものの、大幅に賃料が下落している地域もある。

 一方、金利は低水準が続いているが、景気が回復すれば、すぐにも上昇に転じると予想される。プランニングに当たっては、賃料下落や金利上昇、空室といった事態にも対応できる計画づくりが求められる。

 「今ある土地では収益が見込めないなら、資産組み換えが有力な選択肢」(山崎さん)。住宅需要の根強い首都圏や大都市圏の物件に買い替えて収益を追求する手もある。不動産を有望収益源にするには、柔軟な発想が必要だ。
 

●極意その5●住んでみたい、貸せる、売れる物件を持つ

 「そもそも不動産保有・購入の目的は、『自分で住む』『他人に貸す』『他人に売る』の3つ。つまり、不動産の使い方としては、この3つしか考えられない」と語るのは山崎さんだ。

 マイホームであっても、投資用の賃貸物件であっても、これらの使い方ができる物件を購入することが重要だ。そのためには、マイホームでも人に貸すことができるか、賃貸物件であっても、自分が住みたいと思えるかという視点で吟味したい。

 また、イザという時には転売して換金できることも大切である。他人に高く売れるのは、高い収益力のある物件に限られる。

 結局のところ、賃貸物件として高い収益を見込めるものが、よい不動産と言える。物件購入に当たっては、賃貸物件として経営が成り立つかどうかを厳密にチェックすれば、まず間違いのない買い物になるだろう。そうした選択眼を持ってこそ、不動産投資での成功を手にできる。


(取材・文/米田真理子)


ダイヤモンド・ザイ2011年9月号に掲載。特集は「買いの電力株5&高配当株20」。そのほか「読者20人の毎月分配型ファンドの損得をメッタ斬り!」「新興国株&資源の買い方・売り方」なども掲載。特別付録は全1033銘柄を完全掲載した「株主優待大カタログ2011」。

ダイヤモンド・ザイ最新号好評発売中!

「史上最高」の株
リッチ老後VS貧乏老後
大反響!米国株

6月号4月21日発売
定価780円(税込)
◆購入はコチラ!

楽天で「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!Amazonで購入される方はこちら!

[「史上最高」の株/リッチ老後VS貧乏老後]

◎巻頭企画
プロ12人に聞く
いつ? リスクは? きっかけは何?

日経平均は4万円になりますか

◎別冊付録
大反響!米国株入門の第2弾!
安定老後にピッタリだった!!
桐谷さん米国の高配当株でリッチ老後を目指す!

●なぜ高配当&増配株が多いのか
●高配当をもらい続ける銘柄選びポイント
●安定配当&増配が続くオススメ高配当株

◎第1特集
コロナ禍でも自己ベストを更新した
絶好調の厳選株!
最高益など絶好調の「史上最高」の株

●過去最高売上&最高利益を更新!
「史上最高の好業績株」
●増配記録や配当最高額を更新!
「史上最高の高配当株」
●上場来の高値を更新した旬の株!
「史上最高の高値株」

◎第2特集
リッチと貧乏のリアルな数字が見える!
1万人の老後アンケート
リッチ老後VS貧乏老後

●どう違う?老後の天国と地獄
●リッチVS貧乏「現役時代の過ごし方」
●昭和VS令和「おかねの世代間ギャップ」
●リッチVS貧乏「老後の収支を大公開!」
●老後の生活&金ぶっちゃけナマ告白
●豊かな老後を送るための心がけ

◎第3特集
純資産約1兆円のバカ売れ投信
「未来の世界(ESG)」を解剖!!

買って大丈夫? ESG投信
ESGやSDGsがわかる!

◎第4特集
基礎のキソから誰でもわかる金利のQ&A
●金利の決まり方
●長期&短期金利の違い
●住宅ローンは固定か変動か
●株と金利の関係

◎連載も充実
●10倍株を探せ!IPO株研究所
●自腹でガチンコ投資!AKB48株ガチバトル
●AKB48武藤十夢のわくわくFX生活!
●株入門マンガ恋する株式相場!

●人気毎月分配型100本の「分配金」速報データ!


>>「最新号蔵出し記事」はこちら!

「ダイヤモンド・ザイ」の定期購読をされる方はコチラ!


>>【お詫びと訂正】ダイヤモンド・ザイはコチラ

Special topics
ダイヤモンド・オンライン 関連記事

DOLSpecial

underline
昨日のランキング
直近1時間のランキング

知っておきたい価値ある情報 ダイヤモンド・オンラインplus

ゴルフ情報サイトOPEN
【ゴルフ情報サイトOPEN】
名門ゴルフ場でプレー 半蔵門ゴルフ倶楽部 名門の条件 東京ゴルフ倶楽部 他
「買い時!」ならば物件探しを
【「買い時!」ならば物件探しを】
新築・土地・中古の物件情報や、住まい探しのノウハウを公開中!

話題の記事

週刊ダイヤモンド

特大号・特別定価号を含め、1年間(50冊)市価概算34,500円が、定期購読サービスをご利用いただくと25,000円(送料込み)。9,500円、約14冊分お得です。さらに3年購読なら最大45%OFF。

ハーバード・ビジネス・レビュー

詳しくはこちら

1冊2,000円が、通常3年購読で1,333円(送料込み)。割引率約33%、およそ12冊分もお得です。
特集によっては、品切れも発生します。定期購読なら買い逃しがありません。

ZAi

詳しくはこちら

年間12冊を定期購読すると、市販価格7,150円が6,600円(税・送料込み)でお得 です。お近くに書店がない場合、または売り切れ等による買い逃しがなく、発売 日にお手元へ送料無料でお届けします。
※別冊・臨時増刊号は含みません。

Keyword

米田真理子 

経済誌を中心に金融・IT関係の記事をはじめ幅広いジャンルで執筆活動中。


ダイヤモンドZAi 注目記事!

ダイヤモンド・ザイの最新号から注目記事をオンラインで全文読めるようになりました。その他、ネット証券に関するニュースや使いこなしガイドなど、投資に関する情報を日々お届けしています。

「ダイヤモンドZAi 注目記事!」

⇒バックナンバー一覧