本年1回目の記事となる。今年も不動産・住宅関連のお役に立てる情報をお届けしたいと思う。

　今年の初めの記事は「2012年、マンションは買い時か？」を考える。

　本連載の第96回「2012年は住宅・不動産は買い時か!?」の内容から、マンションについて深堀りしてみたい。

　近々マンションを購入予定の人、これから購入を検討する人、いつかは考えている人、すべての方に読んで損はない情報をお届けしたい。

　本連載の第93回では、「値下がりしないマンションの見分け方」について述べた。その中で、「消費マンション」と「資産マンション」という考え方を提示した。

　どちらがいいという2分類ではなく、マンション物件をこのように分類することで、自己資金やローン返済などを勘案した購入可能金額物件の中で、最適な物件を見定めることができるという考え方だ。

　2012年のマンション市場を考える前に、まずは2011年を振り返ってみよう。

震災や景気減速があったが
それほど市場は落ち込まなかった

　2011年前半は、徐々に不動産市場は底を打って上昇局面に入ると思われていた。そんな矢先に東日本大震災が発生し、首都圏を含む東日本各地ではマンションの販売・契約が、数週間、事実上ストップしてしまった。

　その後は、首都圏においては正常どおりに戻ったが、各ディベロッパーは新規物件の販売について様子を見定め、販売開始を延期する物件も多く見られた。

　しかしながら、発表されるデータを見る限り、新築マンションの月の契約率（当月契約戸数÷当月販売戸数）は、瞬間的な落ち込みはあったものの、1年を通じて70％以上を維持していた。