災害に強いマンションランキング#品川区
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2019年以降、浸水といったマンションの被災がクローズアップされる事態が相次いでいる。そこで本連載『災害に強いマンションランキング』では、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。首都圏、関西圏、愛知県の三大エリアの主要地域ごとにお届けする。

「週刊ダイヤモンド」2020年2月29日号の第1特集を基に再編集。肩書や数値など情報は雑誌掲載時のもの

品川区の中古マンションランキング・ベスト45

 資産価値が高く、防災面にも強い中古マンションはどこか――。それを明らかにするべく、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。

 ランキングでは、首都圏(1都3県)と愛知県、関西圏(2府1県)というマンションが集積する三大エリアを対象に、中古マンション市場で人気の高い、築浅で中規模以上、駅からの距離徒歩10分以内、かつ過去3年間で実際に一定数の成約件数があった中古マンション物件を抽出した。

 この条件をクリアした1410物件について、過去3年間の相場変化率のみならず、物件所在地と各種の災害ハザード情報をひも付けて、エリアごとに偏差値を算出。ランキングは地域ごとにそれらの合計で順位付けを行って掲載した。

 留意してほしいのは、分析対象となった物件はもともと中古市場で相対的に人気の高い物件であるため、ランキング下位でも他の分析対象外の物件と比較して、資産性、防災力共に劣っているわけではないということだ。

 また、あくまで各物件の所在地から災害ハザード偏差値を算出しているため、個々のマンションの構造や設備、管理組合の対策などにより実際の防災力は大きく左右される点にも注意してほしい。

 上位でも防災力が強化されているというわけではなく、逆に1階住戸の半地下化などで防災力を弱体化させている物件もある。

 各物件の購入を検討する際に、ランキングの災害ハザード偏差値の低い項目に関して、どんな対策が取られているか確認しよう。

 それでは早速、品川区のランキングを見ていこう。

【品川区の災害に強いマンションランキング対象物件】
アールブラン大井町ミュゼ、アトラス品川中延、アリュールゼームス坂、ウエストレジデンス大崎、オーベルグランディオ品川勝島、グランドガーラ五反田、クレヴィアタワー池田山、クレヴィアタワー目黒不動前、クレストタワー品川シーサイド、ザガーデンテラス目黒、ザパークハウスアーバンス東五反田、ザパークハウス大井町レジデンス、サンウッド品川天王洲タワー、サンクタス南品川、シティタワー目黒、シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン、パークシティ大崎ザタワー、パークシティ大崎ザレジデンス、パークスクエア南品川、パークタワーグランスカイ、パークタワー目黒、パークハウスオータワー、パークハウス池田山公園白金台の杜、パークホームズ武蔵小山、パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス、プライムパークス品川シーサイドザタワー、プラウドタワー東五反田、プラウド大井ゼームス坂、ブランシエラ品川勝島フレシア、ブランズシティ品川勝島、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス、ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス、ブリリアタワー大崎、ブリリアタワー品川シーサイド、ブリリア大井町ラヴィアンタワー、ブリリア品川中延、ミッドサザンレジデンス御殿山、ラグナタワー、リビオ五反田プラグマGタワー、ルサンク大崎ウィズタワー、ルサンク大崎シティタワー、ルフォン不動前、御殿山ハウス、大崎ウエストシティタワーズ、品川シーサイドレジデンス