災害に強いマンションランキング#大阪府その他
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2019年以降、浸水といったマンションの被災がクローズアップされる事態が相次いでいる。そこで本連載『災害に強いマンションランキング』では、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。首都圏、関西圏、愛知県の三大エリアの主要地域ごとにお届けする。

「週刊ダイヤモンド」2020年2月29日号の第1特集を基に再編集。肩書や数値など情報は雑誌掲載時のもの

大阪府その他の中古マンションランキング・ベスト120

 資産価値が高く、防災面にも強い中古マンションはどこか――。それを明らかにするべく、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。

 ランキングでは、首都圏(1都3県)と愛知県、関西圏(2府1県)というマンションが集積する三大エリアを対象に、中古マンション市場で人気の高い、築浅で中規模以上、駅からの距離徒歩10分以内、かつ過去3年間で実際に一定数の成約件数があった中古マンション物件を抽出した。

 この条件をクリアした1410物件について、過去3年間の相場変化率のみならず、物件所在地と各種の災害ハザード情報をひも付けて、エリアごとに偏差値を算出。ランキングは地域ごとにそれらの合計で順位付けを行って掲載した。

 留意してほしいのは、分析対象となった物件はもともと中古市場で相対的に人気の高い物件であるため、ランキング下位でも他の分析対象外の物件と比較して、資産性、防災力共に劣っているわけではないということだ。

 また、あくまで各物件の所在地から災害ハザード偏差値を算出しているため、個々のマンションの構造や設備、管理組合の対策などにより実際の防災力は大きく左右される点にも注意してほしい。

 上位でも防災力が強化されているというわけではなく、逆に1階住戸の半地下化などで防災力を弱体化させている物件もある。

 各物件の購入を検討する際に、ランキングの災害ハザード偏差値の低い項目に関して、どんな対策が取られているか確認しよう。

 それでは早速、堺市、高槻市、豊中市など大阪府その他の市のランキングを見ていこう。

【大阪府その他の災害に強いマンションランキング対象物件】
Dグラフォート千里中央、Dレスティアりんくう羽倉崎、アーバンビュー堺プレミアムコート、アベニール和泉中央、ウィズグラン泉ヶ丘、ウェリス千里山ヒルズ、エステムコート御殿山2グラウズ、エスリード松原松ヶ丘、エスリード松原松ヶ丘第2、エルグレース彩都箕面(A〜D棟)、ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート、グランスイート藤井寺、グランファースト千里桃山台(1〜9号棟)、グランロジュマン豊中少路A棟、グランロジュマン豊中少路B棟、グランロジュマン豊中少路C棟、グランロジュマン豊中少路D棟、クレアシティ布施、グレイスゲート八尾、サウスオールシティフロントウイング、サウスオールシティライトウイング、サウスオールシティレフトウイング、ザライオンズ池田、ザライオンズ枚方御殿山、ザレスタージュレクレドール大阪、サンマークスだいにち(A〜G棟)、サンマークス大日ステーションレジデンス、サンメゾン香里園エルグレース、サンメゾン北野田サンタワー、ザ香里園タワー、ザ香里園レジデンス、ザ千里タワー、ザ千里レジデンス、ジークレフ高槻富田丘、シエリアタワー千里中央、ジオタワー高槻ミューズガーデン、ジオタワー高槻ミューズフロント、ジオパークスクエア池田、ジオブランズ彩都ひだまりの丘、ジオ彩都いぶきの森、ジオ彩都のぞみ丘フロントコートA棟、ジオ彩都プレミアムテラス、ジオ千里竹見台、ジオ千里桃山台1番館、ジオ北千里古江台、シティテラス千里桃山台、シャリエ高槻、シャルマンフジスマート千里古江台センスオブワンダー、シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロス、シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート、ディナスティ東大阪アテンシアシティ、なかもずアイランズ、パークオアシス、パークシティ堺東タワーズブライト、パークシティ南千里丘、パークタワー南千里丘、パークホームズ三国ヶ丘、パークホームズ千里中央、ビッグカーサ堺しらさぎ駅前(A〜G棟)、ヒルズシティ枚方公園、ファインデイズ北花田、プライムフォート千里中央、プラウドシティ茨木、プラウド千里山田、プラウド北千里、ブランズヴェリテ堺七道、ブランズタワー香里園ロジュマン、ブランズ南千里、フリア堺、ブリリア豊中南桜塚レジデンス、プレイズ堺光明池、プレミスト守口梅園、プレミスト津久野駅前アルティモガーデン、プレミスト東岸和田駅前スイートスクエア、プレミスト南千里、プレミスト日根野駅前ザフォルテージ、プレミスト北千里クラッシィ、プレミスト和泉府中、べリア枚岡、マーキスガーデン和泉中央、マスターズステージ泉ヶ丘、マスターズマンションひまわり、マスターズマンション東岸和田駅前、メガシティタワーズザイースト、メガシティタワーズザウエスト、メゾンドール瓢箪山、ライオンズガーデン水無瀬グランリバー、ライオンズ茨木ニューシティA街区、ライオンズ茨木ニューシティB街区、ライオンズ若江岩田ステーションプラザ、ライオンズ住道グランフォルト、ライオンズ水無瀬ローレルコート、ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラ、ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ、ラセラ高槻ノースコート、ラフィネス鴻池新田、リーデンススクエア久宝寺駅前、リーデンススクエア藤井寺、リーデンススクエア和泉中央、リビオ堺ステーションシティ、レジェイド高槻、レスタージュ堺鳳北町、ロイヤルアーク高槻ザファースト、ロイヤルメドゥ香里園タワー、ローレルコート茨木レジデンス、ローレルコート守口、ローレルコート藤井寺、ローレルスクエア八戸ノ里、ローレルスクエア八尾ミッド、ローレルスクエア枚方フォレストゲート、ロジュマン茨木、ロジュマン千里中央、茨木市駅前アーバンライフ、堺東ヴューモ、松原天美アーバンコンフォート、上野芝レジデンス、新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館、千里中央アインス、千里中央プライムステージ、和泉中央グランアリーナ