災害に強いマンションランキング#埼玉県
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2019年以降、浸水といったマンションの被災がクローズアップされる事態が相次いでいる。そこで本連載『災害に強いマンションランキング』では、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。首都圏、関西圏、愛知県の三大エリアの主要地域ごとにお届けする。

「週刊ダイヤモンド」2020年2月29日号の第1特集を基に再編集。肩書や数値など情報は雑誌掲載時のもの

埼玉県の中古マンションランキング・ベスト100

 資産価値が高く、防災面にも強い中古マンションはどこか――。それを明らかにするべく、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。

 ランキングでは、首都圏(1都3県)と愛知県、関西圏(2府1県)というマンションが集積する三大エリアを対象に、中古マンション市場で人気の高い、築浅で中規模以上、駅からの距離徒歩10分以内、かつ過去3年間で実際に一定数の成約件数があった中古マンション物件を抽出した。

 この条件をクリアした1410物件について、過去3年間の相場変化率のみならず、物件所在地と各種の災害ハザード情報をひも付けて、エリアごとに偏差値を算出。ランキングは地域ごとにそれらの合計で順位付けを行って掲載した。

 留意してほしいのは、分析対象となった物件はもともと中古市場で相対的に人気の高い物件であるため、ランキング下位でも他の分析対象外の物件と比較して、資産性、防災力共に劣っているわけではないということだ。

 また、あくまで各物件の所在地から災害ハザード偏差値を算出しているため、個々のマンションの構造や設備、管理組合の対策などにより実際の防災力は大きく左右される点にも注意してほしい。

 上位でも防災力が強化されているというわけではなく、逆に1階住戸の半地下化などで防災力を弱体化させている物件もある。

 各物件の購入を検討する際に、ランキングの災害ハザード偏差値の低い項目に関して、どんな対策が取られているか確認しよう。

 それでは早速、埼玉県のランキングを見ていこう。

【埼玉県の災害に強いマンションランキング対象物件】
Dグラフォートレイクタウン(A〜F棟)、アイムふじみ野タワー東館、アクアステージグランアルト越谷レイクタウン、アパガーデン東鷲宮、イーストゲートタワー川口、イニシア大宮宮原サザンフォート、イニシア大宮宮原ディーセントリッジ、ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟、ウィズ三郷、エクセレントスクエアスイートマークス、エコヴィレッジ朝霞本町、オーベルタワー川口コラージュ、オハナ新所沢、オハナ草加谷塚、グランアルト越谷レイクタウン、グランシンフォニア戸田公園(A〜G棟)、グランセンス吉川美南ステーションコート、グランディーナ伊奈、グランドミッドタワーズ大宮、グランメディオ三郷中央、グリーンフォレスト戸田、クレヴィア戸田公園、グローベルザシティ川越ミッドスクエア、グローリオ越谷ステーションタワー、コスモ戸田公園ガーデンフォート、コスモ川口ステーションフロント、コンフィール八潮、ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン、ザパークハウス浦和別所、ザパークハウス所沢、ザファーストタワー、ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)、ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)、ザライオンズ大宮ウェリスレジデンス、サンクタス与野タワーレジデンス、サンクレイドルはなみずき通りレジデンス、ザ大宮タワーズ、シーズガーデン武蔵藤沢、シティタワーさいたま新都心、シティタワー上尾駅前、シティタワー蕨、シティデュオタワー川口、シティテラスさいたま新都心、シンフォニーレジデンス、ステーションテラス若葉、センターフィールド浦和美園壱番街フロントランド、センターフィールド浦和美園弐番街ミッドランド、ソライエ草加松原、ソルクレスト川口ザタワー、デュオヒルズ新所沢駅前、ドリームタワーキュアレジデンス、パークシティさいたま北アークレジデンス、パークシティさいたま北ガーデンレジデンス、パークシティさいたま北コートレジデンス、パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート、パークホームズララ新三郷、パークホームズ浦和仲町、パークホームズ志木ステーションファースト、ビーサイト、ファーストレジデンス若葉、フォーサイトパークス、プラウドシティ志木本町、プラウドタワー武蔵浦和ガーデン、プラウドタワー武蔵浦和テラス、プラウドタワー武蔵浦和マークス、プラウド大宮、ブリリアタワー所沢ロジュマン、ブリリアレイクタウンパークサイド、ブリリア越谷レイクタウン、ブリリア草加グランスイート、プレミアムプレイス草加松原、ポレスターステーションシティ久喜、マインループ、メイツ若葉ザレジデンス、ユアコート狭山ヶ丘コンフィア、ライオンズガーデン上福岡、ライオンズステージ上福岡、ライオンズ志木グランフォート、ライオンズ北浦和ステーションレジデンス、リーデンススクエア谷塚、リビオタワー川口ミドリノ、ルイシャトレ川口レックスフォート、ルネサンスシティ川越、ルネサンスプレミアムサイト、ルネ新白岡駅前、レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス、レーベンスクエアサントレッセパセオウィング、レーベンスクエア川口シルフィア、レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ、レーベンリヴァーレ坂戸リッツ、レーベン吉川美南サンプレッジ、レーベン川越六軒町、レクセルプラザ若葉、ローレルコート南浦和、三郷中央センターマークス、志木ガーデンヒルズ、小手指タワーズ、大宮ファーストプレイスタワー、武蔵浦和スカイ&ガーデンスカイタワー(C棟)、北戸田ファーストゲートタワー