災害に強いマンションランキング#愛知県
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2019年以降、浸水といったマンションの被災がクローズアップされる事態が相次いでいる。そこで本連載『災害に強いマンションランキング』では、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。首都圏、関西圏、愛知県の三大エリアの主要地域ごとにお届けする。

「週刊ダイヤモンド」2020年2月29日号の第1特集を基に再編集。肩書や数値など情報は雑誌掲載時のもの

愛知県の中古マンションランキング・ベスト65

 資産価値が高く、防災面にも強い中古マンションはどこか――。それを明らかにするべく、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。

 ランキングでは、首都圏(1都3県)と愛知県、関西圏(2府1県)というマンションが集積する三大エリアを対象に、中古マンション市場で人気の高い、築浅で中規模以上、駅からの距離徒歩10分以内、かつ過去3年間で実際に一定数の成約件数があった中古マンション物件を抽出した。

 この条件をクリアした1410物件について、過去3年間の相場変化率のみならず、物件所在地と各種の災害ハザード情報をひも付けて、エリアごとに偏差値を算出。ランキングは地域ごとにそれらの合計で順位付けを行って掲載した。

 留意してほしいのは、分析対象となった物件はもともと中古市場で相対的に人気の高い物件であるため、ランキング下位でも他の分析対象外の物件と比較して、資産性、防災力共に劣っているわけではないということだ。

 また、あくまで各物件の所在地から災害ハザード偏差値を算出しているため、個々のマンションの構造や設備、管理組合の対策などにより実際の防災力は大きく左右される点にも注意してほしい。

 上位でも防災力が強化されているというわけではなく、逆に1階住戸の半地下化などで防災力を弱体化させている物件もある。

 各物件の購入を検討する際に、ランキングの災害ハザード偏差値の低い項目に関して、どんな対策が取られているか確認しよう。

 それでは早速、愛知県のランキングを見ていこう。

【愛知県の災害に強いマンションランキング対象物件】
Dグランセ代官町、NAGOYA緑彩都市メリア、Tステージ浄水タワーゲート、Tステージ浄水駅前、Tステージ赤池ガーデンテラス、Tステージ日進米野木(ウエスト・イーストコート)、アトラスタワー本郷駅前、アリーナシティ、ヴィークタワー名古屋東別院、ウェリスライオンズザセントラル、エムズシティ稲沢、エムズシティ三郷、エムズシティ大府、グランスイート千種タワー、グランドヒルズ覚王山法王町、グランドメゾン自由ヶ丘テラス、グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)、グランドメゾン池下ザタワー、グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)、ザパークハウス久屋大通ローレルタワー、ザパークハウス東山レジデンス、ザパークハウス東山公園、サンクレイドル志賀本通、シティタワー名古屋久屋大通公園、シティテラス名古屋代官町、セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)、セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町(東棟・西棟)、トヨタミッドヒルズ毘森公園、ナゴヤセンタータワー、パークシティ富士見台(コートA〜コートD)、パークスクエア大曽根、バンベール太田川、ファミール港陽ベイレジデンス、ファミリアーレ知多半田、ファミリアーレ八田駅前、フォレストアリーナ有松ヒルズ、プラウドタワー覚王山、プラウドタワー名古屋栄、プラウド川名山ガーデン、プレイズ徳重、プレサンス金山グリーンパークス、プレサンス泉セントマーク、プレサンス名古屋ステーションアライブ、プレサンス名古屋ステーションビジュ、プレミアムフォート稲沢、フロンティアグリーンフォート、ベリスタ茶屋ヶ坂、ポレスターザレジデンス、ミッドレジデンス稲沢、ライオンズガーデン新安城、ライオンズプレイズ南大高、ライオンズプレティナレジデンス、ライオンズ加木屋ランドマークヒルズ、ライオンズ上小田井オアシスプレイス、ライオンズ太田川ステーションレジデンス、ライオンズ藤が丘リビオガーデンズ、ライオンズ南大高ディアグランデ、リーデンススクエア一宮、リフィア植田(G棟・S棟)、リフィア藤が丘、レジデンスザトヨタ、レゾンシティ三河安城ザレジデンス、ローレルスクエア蟹江本町、一条タワー金山、守山スイートプレイスエアレジデンス