災害に強いマンションランキング#東京都下
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2019年以降、浸水といったマンションの被災がクローズアップされる事態が相次いでいる。そこで本連載『災害に強いマンションランキング』では、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。首都圏、関西圏、愛知県の三大エリアの主要地域ごとにお届けする。

「週刊ダイヤモンド」2020年2月29日号の第1特集を基に再編集。肩書や数値など情報は雑誌掲載時のもの

東京都下の中古マンションランキング・ベスト81

 資産価値が高く、防災面にも強い中古マンションはどこか――。それを明らかにするべく、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。

 ランキングでは、首都圏(1都3県)と愛知県、関西圏(2府1県)というマンションが集積する三大エリアを対象に、中古マンション市場で人気の高い、築浅で中規模以上、駅からの距離徒歩10分以内、かつ過去3年間で実際に一定数の成約件数があった中古マンション物件を抽出した。

 この条件をクリアした1410物件について、過去3年間の相場変化率のみならず、物件所在地と各種の災害ハザード情報をひも付けて、エリアごとに偏差値を算出。ランキングは地域ごとにそれらの合計で順位付けを行って掲載した。

 留意してほしいのは、分析対象となった物件はもともと中古市場で相対的に人気の高い物件であるため、ランキング下位でも他の分析対象外の物件と比較して、資産性、防災力共に劣っているわけではないということだ。

 また、あくまで各物件の所在地から災害ハザード偏差値を算出しているため、個々のマンションの構造や設備、管理組合の対策などにより実際の防災力は大きく左右される点にも注意してほしい。

 上位でも防災力が強化されているというわけではなく、逆に1階住戸の半地下化などで防災力を弱体化させている物件もある。

 各物件の購入を検討する際に、ランキングの災害ハザード偏差値の低い項目に関して、どんな対策が取られているか確認しよう。

 それでは早速、立川市、八王子市、多摩市、府中市ほか東京都下のランキングを見ていこう。

【東京都下の災害に強いマンションランキング対象物件】
Dグラフォート多摩センター煉瓦坂、アクシア八王子、アトラス国領、イトーピア武蔵野ブランマーク、ヴィークステージ多摩センター、オーベルグランディオ調布国領、オーベル小川レジデンス、オハナ玉川上水ガーデニア、オハナ八坂萩山町、グランタワー府中ラアヴェニュー、グランツ立川昭和記念公園、グランドメゾン狛江、グランプレオ武蔵野、グランレグナス、クリオレジダンス玉川上水、クリオ町田駅前、グレイディア、クレヴィア京王堀之内パークナード1(1~3番街)、クレヴィア若葉台パークナード、クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス、グレーシアシティ立川ブロードウイング、グレーシア調布、グローブスクエア、グローリオ三鷹、クロスウィル多摩センター、ココロコス東京久米川ケヤキ街区、コナヴィレッジ調布国領、サザンスカイタワーレジデンス、ザパークハウス多摩ニュータウン永山、ザミレニアムフォート府中御殿坂、サンクタス立川T1、シティテラス国立、シティテラス昭島、シティテラス武蔵境、シティテラス立川、シティハウス府中けやき通り、シャリエ久米川アクアマークス、セントラルレジデンス調布ステーションコート、ソルヴィエントメイツ西武立川、デュオヒルズ日野多摩川、トラスティア北野、パークシティ国分寺、パークハウスONESタワー、パークハウス保谷サウスコート、パークフィールド八王子狭間、パークホームズ田無サウスレジデンス、パークホームズ豊田ザヒルトップ、ヒバリタワー、プラウドシティ仙川、プラウドシティ南山、プラウドタワー武蔵小金井、プラウドタワー立川、プラウド国分寺、プラウド西武立川、プラウド調布柴崎、プラウド田無ガーデンズ、プラウド府中ステーションアリーナ、プラウド府中マークス、プラウド府中中河原、ブリリアLSio萩山、ブリリア多摩センター、ブリリア多摩ニュータウン(A~G棟)、プレイスガーデン喜多見、プレシス豊田、ブレスマーク調布多摩川、プレミスト高尾サクラシティ、プレミスト調布、ライオンズステージ立川ラフィナタワー、ライオンズプラザ多摩センター、ライオンズ久米川美彩の杜、ライオンズ立川グランフォート、ラヴィラ府中多摩川、リビオ国分寺ステーションアベニュー、リムザ、レーベン多摩センタービュート、レクセルヒルズ日野、吉祥寺御殿山ハウス、東京ユニオンガーデン、南大沢レジデンス、武蔵野タワーズスカイクロスタワー、武蔵野タワーズスカイゲートタワー