災害に強いマンションランキング#兵庫県
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2019年以降、浸水といったマンションの被災がクローズアップされる事態が相次いでいる。そこで本連載『災害に強いマンションランキング』では、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。首都圏、関西圏、愛知県の三大エリアの主要地域ごとにお届けする。

「週刊ダイヤモンド」2020年2月29日号の第1特集を基に再編集。肩書や数値など情報は雑誌掲載時のもの

兵庫県の中古マンションランキング・ベスト101

 資産価値が高く、防災面にも強い中古マンションはどこか――。それを明らかにするべく、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。

 ランキングでは、首都圏(1都3県)と愛知県、関西圏(2府1県)というマンションが集積する三大エリアを対象に、中古マンション市場で人気の高い、築浅で中規模以上、駅からの距離徒歩10分以内、かつ過去3年間で実際に一定数の成約件数があった中古マンション物件を抽出した。

 この条件をクリアした1410物件について、過去3年間の相場変化率のみならず、物件所在地と各種の災害ハザード情報をひも付けて、エリアごとに偏差値を算出。ランキングは地域ごとにそれらの合計で順位付けを行って掲載した。

 留意してほしいのは、分析対象となった物件はもともと中古市場で相対的に人気の高い物件であるため、ランキング下位でも他の分析対象外の物件と比較して、資産性、防災力共に劣っているわけではないということだ。

 また、あくまで各物件の所在地から災害ハザード偏差値を算出しているため、個々のマンションの構造や設備、管理組合の対策などにより実際の防災力は大きく左右される点にも注意してほしい。

 上位でも防災力が強化されているというわけではなく、逆に1階住戸の半地下化などで防災力を弱体化させている物件もある。

 各物件の購入を検討する際に、ランキングの災害ハザード偏差値の低い項目に関して、どんな対策が取られているか確認しよう。

 それでは早速、兵庫県のランキングを見ていこう。

【兵庫県の災害に強いマンションランキング対象物件】
Dグラフォート神戸ハーバーウエスト、Dグラフォート神戸三宮タワー、アーバンライフ神戸三宮ザタワー、アクトステージ伊丹、アトレ塚口ローレルコート、アパタワーズ神戸三宮、イトーピア神戸ポートアイランド、イニシア塚口、ウェルスクエア伊丹、ウッディタウン新三田セントパーク1番館、ウッディタウン新三田セントパーク2番館、エイジングコート姫路、エイジングコート有馬、エクステラス日生中央ウエストテラス、エスリード宝塚、エルグレース神戸三宮タワーステージ、オーシャンテラス須磨海浜公園、オーズフィールズスクエア(1〜2番館)、ガーデンヒルズ甲子園口、グランスイート神戸ノースハット、グランドメゾン学園都市、グランベース芦屋川ロジュマン、クレヴィアタワー神戸ハーバーランド、ザガーデネスクシティ、さきタワーサンクタス尼崎駅前、ザパークハウス神戸ハーバーランドタワー、ザライオンズ神戸ハーバーランド、ザレジデンス元町海岸通、ザ宝塚タワー、ジアーバネックスタワー神戸元町通、ジークレフ新神戸タワー、シーズ西神南、ジェイグラン甲子園口松並町、ジェイグラン新長田、ジェイグラン須磨海浜公園、ジオウェリス西宮北口、ジオタワー西宮北口、ジオタワー宝塚イースト、ジオタワー宝塚ウエスト、ジオ西宮北口ガーデンズ、ジオ西神中央、シティタワーグラン須磨鷹取、シティタワー神戸三宮、シティハウス神戸みなと元町、ステイツグラン芦屋、トア山手ザ神戸タワー、ナチュラリー西神中央、ネバーランド西宮、パークスクエア神戸大石、パークホームズ神戸ザレジデンス、ハピアス西神南、フィレール西神南、フェリシオ塚口、プラウドシティ神戸西神南、プラウドシティ神戸名谷、プラウドシティ西神中央、プラウドシティ塚口マークフロント、プラウドタワー神戸県庁前、プラウド伊丹郷町マークス、プラネスーペリア西宮北口、ブランシエラ新長田、ブランズ西宮北口、ブランズ宝塚梅野町、ブリリアタワー神戸元町、ブリリアレジデンス六甲アイランド、ブリリア六甲アイランドブランズリビオ、プレシア西神南、プレミスト神戸ハーバーレジデンス、ベリスタ神戸旧居留地、ベリスタ西宮北口、マスターズセーヌ三田駅前、メロディーハイムたちばな、メロディーハイム須磨フェルコリーナ、ライオンズスクエア塚口アバンティア、ライオンズタワー神戸元町、ラフルール本山、リーデンススクエア尼崎、ルネシーズンズガーデン西宮名塩、ルネ神戸磯上通、ロイヤル神戸三宮、ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス、ローレルタワー尼崎、ワコーレKOBE灘ハウス、ワコーレザトアロードレジデンス、ワコーレザ神戸ハウス、ワコーレシティ神戸三宮、ワコーレ神戸三宮トラッドタワー、ワコーレ神戸灘タワー、ワコーレ舞子グランテラス、ワンズヒル神戸鹿の子台、御影タワーレジデンス、住吉本町レジデンス、新長田駅前アーバンコンフォート、神戸ハーバータワー、須磨コーストタワー、塚口ガーデンズマーク、藤和伊丹ホームズ、尼崎D.C.グランスクエアノース、尼崎D.C.パークイースト、尼崎ザレジデンス、六甲アイランドシティW7レジデンスSHINENOTE(9番館)