【不動産投資こそFIREへの近道】
2億4000万円の価値がある物件を2億円で購入！（5棟目・6棟目）

株式投資よりアパート1棟経営がFIRE（経済的自立と早期退職）への近道！
不動産投資を始めて5年、アパート7棟を保有、資産7億5000万円を築いた。目標は、40歳までに資産100億円を築くこと。経済が疲弊した愛着のある地元を自分の力で再生する資金作りのためだ。現在、年間家賃収入7000万円、年間キャッシュフロー（手元に残るお金）2000万円を得ている『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』の著者が、知識ゼロから不動産投資で安定的に資産を増やせる方法を徹底指南する。

Photo: Adobe Stock

優良物件ほど早く手をつけないと
他の購入希望者に先を越されてしまう

結婚して間もなく、愛知から東京に転勤することになった夫と一緒に上京し、はじめて都内に買ったのが、この物件です。

家賃6万円前後の全5室の小さなアパートですが、最寄り駅から徒歩10分で、周辺環境もよいため、なかなか空きが出ない優良物件です。

東京の不動産会社から好条件の物件を案内され、特にマイナス要素がなかったので、即決しました。

6棟目は一番の高額物件となりましたが、物件価格2億円に対して、積算価格（土地・建物の担保価値）が2億4000万円。

つまり、「2億4000万円の価値がある物件が2億円で買える」という、めったにない好条件の1棟アパートでした。

最寄り駅から徒歩3分で家賃8万～10万円、全16室。

私が所有している物件で唯一のファミリー向けですが、駅近で周辺環境も申し分なかったので即決しました。

不動産会社から物件案内が届いた翌週には東京から愛知の現地へ下見に行き、その日のうちに「購入申込書」（買付証明書）を提出しました。

物件案内を見てよいと思っても、現地を下見したら実はよくなかったということもあります。

一方、きちんと下見して現物と周辺環境に問題がなければ、とにかく早く手をつけないと、他の購入希望者に先を越されてしまいますから要注意です。

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『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』
定価：1650円　ISBN：978-4478113622

じつは株式投資より手堅い「不動産投資」

八木エミリー

1989年愛知県生まれ。2013年日本女子大学理学部卒業後、野村證券入社。配属された東海地方で新人にして営業成績トップとなり、社内最年少でセミナー講師に抜擢される。出身地の経済が疲弊し、将来的に自分の手で地域活性化をするという大きな目標を掲げ、その資金獲得のため不動産投資をはじめる。40歳までに資産100億円を築き、財団を設立して地元を活性化するのが目標。2015年、26歳で1棟目となる中古1棟アパートを購入。その後も1棟買いを続け、入社4年目に退社。現在は7棟68室（総資産7億5000万円）のオーナーとして、年間家賃収入7000万円、年間2000万円のキャッシュフロー（手元に残るお金）を得ている。ダイヤモンドZAiオンライン『今からはじめて１億円めざす「マネ活！」実践講座』連載中。

【著者からのメッセージ】

​「投資」と聞いて、多くの人が最初に思いつくのは、本書のテーマである「不動産投資」ではなく「株式投資」のほうでしょう。かつて野村證券に勤めていた私がいうのもなんですが、株式は不動産に比べて市場経済の影響をモロに受けます。
　もちろん、景気や業績が好転すれば株価はまた上がりますが、市況の波は誰にも予測できないものです。売り時もわからず、株価が下がりはじめると「このまま下がり続けて反転しなければ大損することになる」と焦って“狼狽（ろうばい）売り”する人が多いのが現実です。
　株式よりも確実に、より短期間で資産を最大化していけるのが不動産投資だということを、私はこの5年間で7棟の不動産を購入して実感しています。そうした経験をふまえて、私が自信を持ってお伝えしたいことは、「もっとも不況に強く、安定的かつ効率的に資産を増やす方法は不動産投資しかない」ということなのです。