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令和の「不動産問題」は、親の財産をめぐるドラマチックな争いではありません。親世代の遺した「いらない資産」こそが、新しい価値観を持つ子世代を悩ませています。また、相続時の税金対策のための不動産投資の裏にも思わぬリスクが潜んでいて……？本稿では、牧野知弘『負動産地獄 その相続は重荷です』（文春新書）の一部を抜粋・編集して紹介します。
誰にでも起こり得る相続問題
相続問題は、これまでは資産家が亡くなり、その相続をめぐって親族が壮絶な争いを繰り広げるといったストーリーがドラマや映画の定番でした。また、多額の相続税を回避しようと、様々な対策を立てる相続税対策物語は、不動産屋や金融機関、税理士が中心となって組み立てられるもので、どこか別世界の話でした。
つまり多くの人たちにとって「自分ごと」としての相続というイベントは、いつか必ず訪れるものである反面、起きたら仕方がないし、まさか相続税なんてかからないだろうし、それほどたいしたことではない、と何となく先送りにして考える程度のものだったのではないでしょうか。
戦後77年が経過した現在、世代的には戦中世代の退場が続き、これからは一番の人口ボリュームを誇る団塊世代の相続が始まります。そしてこの世代になると、一般庶民でもある程度の資産を持つようになっています。日本人が豊かになっていく姿を実現した世代だからです。彼らは戦後の経済成長の中で家という資産を持ち、終身雇用を前提とした会社勤務を続けたことによって多少の退職金を得ることができ、毎日の生活に困ることのない程度の年金を手にしてきたために、彼らの親世代よりもはるかに豊かな資産を持つ人が多く出現しています。
そして彼らが手にした資産は、やがて次の世代へと継承されていきます。相続はこの「家族」という土台を前提として、「家族」という系譜に乗って資産が受け継がれていくのです。そして資産の代表的なものが、現金と家をはじめとする不動産です。
不動産に対する価値観は変化している
しかし世代が違えば、世の中に対する価値観も変わります。戦後三世代が経過していく中で、祖父母世代、父母世代、そして子供世代で生活スタイルはずいぶん変わってきています。人々の価値観が変われば、当然不動産に対する価値観も変わってきます。両親が一生懸命に働いて建てた都市郊外の一軒家は、子供世代にとっては見向きもしないほど価値の感じられないものになっています。地方の親の実家も、先祖代々の家だからとか、近所の目がうるさいだとかの理由で売らずに相続していかなければならない、と漠然と考えている人がいますが、実際には使われないまま空き家化し、その管理や処分で悩む人たちが続出しています。そしてこうした、実は今となっては「あまりほしくない」資産を、あまり考えもせずに相続してしまうと、そこには多大なリスクが含まれていることに、まだ多くの人が気付いていないのです。
さらには今後、ミレニアル世代（1980年～1995年生まれ）やZ世代（1996年～2010年代前半生まれ）の時代になると、不動産を所有することにあまり価値を見出すことなく、シェアリングしていけばよいと考えるようにもなっていくでしょう。
不動産を取り巻く悲しい現実
相続が家族の系譜という線上で受け継がれていくという考え方が変わらない限り、今私たちが気を付けるべきことは、いらない資産は何かということです。現金が欲しいという人はたくさんいるでしょう。ここまでは簡単です。しかし、親が建てた家や先祖代々の実家、古びた別荘、老朽化したマンションといった不動産はどうでしょうか。これらの資産もすべて「家族」という脈々と続く系譜の中で継承されていくものなのです。
戦後まもなくから高度経済成長期にかけて、地方では親の家は長男が継ぎ、長女や次男たちは東京や大阪の大都市にやってきて、専業主婦やサラリーマンとなって新たに家を構えました。そして地方の実家に戻ることはなくなりました。また地方に残った長男の家で育った子供も親の仕事を継承せずに都会に出てきて就職を始めました。現代では男も女も都会に出て、その多くが会社組織に属して働き、都市部で新たに家を構えています。
地方の家の価値は下がり続け、残念なことに、大都市に出てきて一生懸命働いて建てた郊外の一軒家も、彼らの子供は見向きもせず、老朽化したマンションに住むつもりもない。これが現在、相続を取りまく家族絵図なのです。
これから起こる相続の多くはかなり悩ましいものとなります。変な不動産をつかむと、その管理や処分で苦労することになるからです。親や祖父母の時代では思ってもみなかった価値観の変化が、これからの相続では起こってきます。
相続対策が支える不動産膨張マーケット
不動産は相続対策の王道として、アパート投資あるいはタワマン投資を誘発し、その結果として不動産マーケットにずいぶんと恩恵を施してきました。いっぽうで、その効果を妄信するあまりに行き過ぎた投資をする、身分不相応な借金を背負うことは、後代に禍根を残すような結果を招きます。
