青空駐車場は税金面で不利だけど、
アスファルト敷にすればＯＫ！
青空駐車場は相続税の評価減が受けられない上に固定資産税も高くなります。税制面を考慮すると安易な駐車場経営はおすすめしませんが、ひとつだけ、資産を評価減できるウラワザがあります。
青空駐車場は、固定資産税においても、基本的には更地と同じく評価されるため、固定資産税が高く計算されます。
確かに青空駐車場は、砂利を敷く、ロープを貼るだけなど設備投資が少なくて済み、管理も簡単なので、土地所有者の多くの方が容易に行える活用方法です。立地環境によっては、利益を確実に上げられる事業と言えますが、税制上の優遇措置がほとんどないので、その点では有利な活用方法だとは言えません。
また固定資産税評価だけでなく、相続税や贈与税の計算においても、評価額の高い更地としての評価となってしまいます。相続や贈与なども含めた将来を見据えた場合、駐車場経営は慎重に考えなければならないと思います。また税制面以外にも、実際の運用面で駐車場経営をされる方から聞くのが
「案外、収益も上がらないわりに、固定資産税も高くなるし、メリットも少ない」
という声です。
駐車場経営は、簡単に始められるのですが、中長期的な税負担の軽減や、収益の安定性を考えるなら、税法上の特例が認められている賃貸マンションなどの活用の方が、安定した収益を確保できることが多いように思われます。
さらに、「200平方メートルまでの土地については50％評価減できる」という小規模宅地の特例の適用が、この青空駐車場のままでは適用できないのです。整地をしただけの簡易な駐車場が軽減の対象にならないのは、税務署としては、構築物のない駐車場であれば、いつでも売却できるし、駐車場経営をしているとは判断できないということなのでしょう。
しかし、青空駐車場でも構築物であるコンクリートやアスファルト等が施されていれば、50％の減額の対象になる可能性があります。つまり、小規模宅地の特例の適用があれば、5000万円の評価額の青空駐車場をアスファルト敷に変えた場合、2500万円の評価額に下げられるというわけです。
相続税申告を専門に取り扱う税理士法人。揉めないための相続の生前対策や遺言の作成、相続関連セミナー等、相続に関する相談に幅広く対応。1案件20万円～で1ヵ月のスピード申告、という低価格でスピーディに行う業務スタイルは業界でも定評あり。東京、神奈川、千葉、埼玉を始めとする関東全域、案件によっては全国対応と活動拠点も多く、さらにネット上でも「税理士法人チェスター」ＨＰのほか、 「相続税還付.jp」などを運営、幅広く活動している。
『新版 相続はこうしてやりなさい』
モメない遺産分割から、賢い相続・贈与までこれ1冊でわかる！
◆好評発売中！
平成25年の新税制に、完全対応！
増税＆トラブル急増中の今こそ読むべき1冊！
遺産300万円からのやさしい相続の本。
図版、イラストも豊富、相続税対策、遺言書の
買い方
葬儀後の手続きまで、この1冊でＯＫ！
ご購入はこちら⇛ ［Amazon.co.jp］ ［紀伊國屋書店BookWeb］ ［楽天ブックス］
