このサイトは業者だけが見ることができるものですが、ここに敢えて登録しないで、自分たちの範疇でクローズドな取引で処理してしまおうとするのです。とっておきの物件は自社の優良顧客に紹介するためにマーケットに晒さずに取り扱うのです。
そして優良顧客との取引が成立する確信を持った段階で一瞬、登録します。他の業者が問い合わせた時には、「あ、ごめんなさい、残念。さっき売れちゃいました」これも業界常套句。
探す労力を惜しんだら
当たり物件には巡り会えない
不動産仲介には買い手側と売り手側という2つの仲介がありますが、「売り」と「買い」の双方とも自社で取り扱う取引を「両手取引」と言います。業法上、仲介手数料は「売り」も「買い」も物件価格の3％＋6万円（取引価格400万円超の場合）が上限とされます。
両手取引は近年、利益相反行為だとして問題視する向きもありますが現行では認められていますので、両手取引にするために業界のサイトに掲載しないのです。したがって一般客の目につくネットサイトにも掲載しない傾向があります。良い物件であるほど、実は業者に抱え込まれているのです。
見方を変えるならば、ネットに出ている物件は、多くの業者にとってはそれほど興味のあるものではなく、ましてや優良物件などでは決してない、ということになります。
それどころか、なかなか売れずにサイトに残留したままの物件も多く掲載されているので、口の悪い業界人などはネット掲載物件を「晒しもの」と呼んだりします。
したがってネットだけを見て「これだ！」と決め打ちしないことです。もちろんすごく気に入れば別ですが、見た目の良い物件でもなんらかの瑕疵があって晒しものになっているケースもあるので、即断は禁物です。実際は不動産屋とリアルに物件を実査、細かな情報を得て判断したいものです。
怪しい不動産業者に
騙されないようにするには？
でもネットを閲覧していると多くの情報が得られ勉強になります。一番役に立つのがエリア内の相場がおおむね把握できることです。マンションが一番簡単です。
