不動産テックは業界構造を大きく変えるインパクトを持ち、その市場は急拡大中 photo:PIXTA
不動産の流通・管理から生活品質の向上まで、あらゆる局面で旧来の業界構造を刷新する「不動産テック」の成長が著しい。近年はマーケットの横展開も拡大しており、新サービスの誕生にますます拍車が掛かっている。いよいよ一般家庭にも普及してきた「スマートロック」。場所を選ばず住宅やオフィスの内覧を可能にする「VR内覧」。スペースや生活用品をシェアする「シェアリングエコノミー」。――など。不動産の付加価値を高めるこれら不動産テックの主力製品・サービスの概要を見てみよう。
スマホで家の鍵を管理
進化を遂げるスマートロック
どんな家やオフィスにも必ず備わっている鍵。そのデジタル化が急速に進んでいる。世界を見れば、2030年には市場規模が168億ドルを超えるという予測もある。
スマホの普及とともに急拡大中のスマートロック市場 写真提供：ビットキー
日本においては、スマートフォンの普及とともに注目が集まり、14年～15年にベンチャー企業が続々と誕生。国内初の製品が発売されたのも15年だった。
初期の頃は、主に住宅向けのBtoC製品が主流であり、従来の鍵のサムターンを覆うような形の機器を、両面テープを用いて接着する商品がメインだった。
しかし経年劣化で剥がれ落ちてしまうようなリスクもあり、より高い安全性を誇るビルトインタイプも受け入れられていった。
老舗の鍵メーカーとの協業で多種にわたる住宅用の鍵やサムターンを攻略するベンチャー企業が出てきた一方で、大手デベロッパーなどと連携し、新築のオフィスやマンションに標準で採用するなど、BtoB領域にも進出が進んでいる。
不動産業界で活用が進むVR内覧
コンピューターが作り出した仮想空間を、あたかも現実であるかのように擬似体験できるVR。そして、現実世界にある建物や街のデータを使って、コンピューター上に双子のように再現するデジタルツイン。これらのテクノロジーを使い、現地に行かずとも、実際に物件を内覧しているかのような擬似体験を提供するのが「VR内覧」だ。
かつては、パノラマ写真を活用したシンプルなものが主流だったが、近年は3DCGを用い、よりリアルな体験をもたらすサービスが登場している。
