外国人と転売業者とパワーカップルの三つどもえ！湾岸タワマン1年で25％値上がりとか、もう笑うしかないでしょ？【不動産インサイダー座談会2】

Photo by Yoko Suzuki

全宅ツイ新年座談会の2本目は湾岸タワマン回。もはや異次元の値上がりが続いているタワマンの価格高騰は今後どこまで続いてしまうのか？湾岸タワマン坪1000万円時代に消費者はどう対応したらいいのか？（聞き手／ダイヤモンド編集部　鈴木洋子）

「晴海フラッグがゴーストタウンに！とか言ってた人、ちょっと前に出てきてください」

――湾岸タワマンは2024年どうでしたか？

のらえもん（のら）：この1年で20～25％くらい上がりました。特に2024年前半は信じられないくらい上がりましたね。誰ですか？　晴海フラッグは苦戦するなんて言ってたやつは？（私も24年に在庫が増えるという予想を外しました！　大変申し訳ございませんでしたぁ！）

　最後のとりで、（1）晴海フラッグSKY DUOが販売終了して、大量に難民が出ました。みんな、なんで倍率10倍以上の新築マンションを自分が住むマンションとして一択で選んじゃうのかな。アイドル（SKY DUO）と絶対付き合える！と信じて何度も申し込んでいたら、いつの間にか自分だけが年を取ってしまった上に目線が上がっちゃったみたいな悲劇がある。

――えー、晴海フラッグ全然売れてないとかゴーストタウン化してるとかの一部報道はどうなったんだ（笑）。

のら：晴海フラッグの転売住戸は最初は様子見もあったけど、割安な住戸から申し込みがどんどん入っています。賃貸も最初はマジで決まらなかったけど、徐々に申し込みは入ってるし、賃貸棟の賃料はすでに何度か値上げしてるって。結局、代替の街がないんですよね、晴海フラッグ。駅から遠いとdisられるけど、聞いてみると勝どき駅まで歩いている人は少なくて、結構みんな（2）BRTに乗ってる。他のメディアじゃ「晴海フラッグは実質バス便マンションだ！資産価値はない!!」って声もあったんですけど、そのバスが着く先は、郊外の駅じゃなくて新橋ですからね。

デベマン：晴海に限らず、駅距離をそこまで皆さん気にしなくなってきましたね。

はとようすけ（はと）：晴海フラッグ、入り口のスーパーに三井のリハウスが入っているので、物件を売りに来た人に店舗前で看板持って声かけよっと。

――湾岸タワマンの価格高騰はもうこの先も止まらないのでしょうかね…。日銀も利上げを発表して、住宅ローン金利の上昇は今後避けられないでしょうし、さすがにここまで来ると天井も近いのでは、と思うのですけど…。そもそもなんでここまで上がっているんでしょうか？