Q.私たち全員が必ず持っている《強力な武器》とは何でしょうか？
A.《時間》という資産です。
大切な時間をどこにどう使うかで、人生に大きな差が開きます。
不動産＝【時間のゲーム】です。
ゲームのルールを理解すれば、「誰でも」「必ず」勝てるはず！ 正しい知識を持てば、リスクを最小化しつつ、35年後に「利益+5000万円」の不動産（=純資産）を手に入れられる！
年収500万円以上の会社員/公務員であれば、「再現性」が必ずあります。普通の会社員でも、年収によっては3軒以上の不動産を買える方もいます。利益+1億円の資産を余裕で狙えるのです。
当連載では、『業者じゃないからここまで書けた！ 不動産投資をぶっちゃけます！！』南祐貴／セカニチ（ダイヤモンド社）から抜粋し、不動産投資のコツを紹介していきます。
「円安」は不動産投資のチャンス
東京23区の不動産価格は10年間で《2倍》になりました。
不動産が爆売れ！ 価格が高騰している事実（客観的データ）を紹介します。不動産経済研究所によるマンションの平均㎡単価を見ると、2014年から2024年の10年間の価格動向（平均㎡単価）で、大幅に上昇していることが分かります。
◎東京 23区：87.3（2014年）▼171.0（2024年）【+96％】
◎首都圏全体：71.7（2014年）▼117.7（2024年）【+64％】
単位：万円/㎡
※首都圏全体とは？ 定義：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
東京23区でも上位の「東京都心6区」（中央、港、千代田、渋谷、品川、文京）に絞ると、10年間の上昇率はもっと顕著になります。結論として「都心＆好立地」ほど値上がりしていることが客観的データから分かりました。
また、私が興味を持ったのは、東京23区と首都圏の《格差》です。2014年に約1.2倍だった㎡単価の格差が、2024年には約1.5倍に広がっているのです。
やはり、都心＆好立地ほど値上がりしていることを意味しています。
日本人だけでなく、海外の富裕層や投資家からも日本の不動産が大人気です。その理由は？→「お得だから」というシンプルな結論です。
日本は「奇跡の国」です。
そもそもの物価が安く、治安が良く、気候や文化や生活インフラも素晴らしく、世界トップレベルで暮らしやすい。それに加えて歴史的な円安が発生しました。日本円は34年ぶりのバーゲンセール中です。
円安で海外からの爆買い
「良い国」かつ「安い」なんて、非常に奇跡的な状況です。「円安」という最高の時代を満喫していますか～?! 素晴らしい円安の時代になりました！ …（主に）外国人にとって、は。
あれ？ 日本人は？ 正しく知らないと、私たち日本人にとっては、円安＝恐ろしいことです。
円安が急速に進行したことで、外国人から見ると「全てがゲキ安！ Best deal ever！ Wow！」という感じでしょうか。特に強い需要は、東京都心＆好立地の不動産です。約3億円のタワマン（港区）が売りに出されると…瞬時に複数件の申込みが入り、瞬間蒸発的に売れてしまうそうです。直近5年で「2倍以上」の価格になっている都心＆好立地タワマンも多数あります。
▽都心＆好立地のマンションが世界中から求められる理由
◎安全性が高い：空室リスクが低い
◎流動性が高い：需要がある→すぐ売れる
◎収益性が高い：世界中から人が集まる
都心は空室リスクが少なく、安定した家賃収入が見込めます。
都心には再開発が無数にあり、不動産価値が上る見込みです。人が最も集まる東京都心＝投資対象も東京都心。観光もほぼ東京に集中しています。「ホテル代で稼げる！ 儲かる！」と分かれば、好立地は奪い合いになり、当然、好立地の不動産価格は上がり続けていきます。
外国からの内覧ツアー・リモート内覧で不動産を買う海外投資家も増加中。日本の都心＆好立地の高級不動産の情報を発信する外国人SNSインフルエンサー・SNS広告（海外メディア等）も非常に増えています。2億円以上の高級不動産には、日本の不動産会社のSNS発信でも外国語の翻訳がつくことも増えました。
6つの巨大ファンド（世界的に超有名）が、「日本の不動産は買いだ！」と判断して、実際に不動産を爆買いしています。
外国資本による日本国内不動産の購入額は2024年下期に約1.6兆円と前年同期比「8割」増。2024年通年では約2.2兆円（ニッセイ基礎研究所より）となっています。
※当連載は、『業者じゃないからここまで書けた！ 不動産投資をぶっちゃけます！！』南祐貴／セカニチ（ダイヤモンド社）からの抜粋です。
