Q. 私たち全員が必ず持っている《強力な武器》とは何でしょうか？
A.《時間》という資産です。
大切な時間をどこにどう使うかで、人生に大きな差が開きます。
不動産＝【時間のゲーム】です。
ゲームのルールを理解すれば、「誰でも」「必ず」勝てるはず！ 正しい知識を持てば、リスクを最小化しつつ、35年後に「利益+5000万円」の不動産（=純資産）を手に入れられる！
年収500万円以上の会社員／公務員であれば、「再現性」が必ずあります。普通の会社員でも、年収によっては3軒以上の不動産を買える方もいます。利益+1億円の資産を余裕で狙えるのです。
当連載では、『業者じゃないからここまで書けた！ 不動産投資をぶっちゃけます！！』南祐貴／セカニチ（ダイヤモンド社）から抜粋し、不動産投資のコツを紹介していきます。
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それは詐欺です！
【結論】節税になりません。それは99％「脱税（だつぜい）」です。
不動産を買うと、むしろ税金は増えます。エサ（節税）に飛びつくのはNG。初心者を釣るための詐欺に近い言葉です。
現役の医師（高年収）に取材しました。悲しいことに「節税」を切り口にした悪質な手口／勧誘が増えています。
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「節税のために不動産を買いませんか？」
知らない番号から営業電話がくる。毎週のように。不動産で「節税」を謳う業者ばかりだ。
「○○（患者）の親族です」「そちらの○○（医師）さんも買っています」と、名前を出して電話営業をしてくる不動産業者も。個人情報がだだ漏れ…。こんなに怪しい電話でも、「節税」の甘い言葉に釣られる思考停止の医師は非常に多い。皆、勉強はできるはずなのに不思議だ。
医師は大きな収入を得られるが、日々の業務に追われて疲弊し、金融の知識をインプットする時間がない。私の周りでも、お金＆税金を冷静に考えている医師は少ない。初心者＝不動産業者にとってカモだ。「こんな良い物件はもう出ませんよ」「新築で、ガッツリ節税しましょう」と、不動産業者から煽られないように。
職場の知人は、マイナーな駅の物件を同時に複数軒購入。過剰な「節税」ゴリ押しに疑問が生じた。勧誘も強引すぎる。納得いかない。求めてもいないのに、一方的に20軒以上の物件資料を送ってきた。しかも、どれもマイナーで弱そうな駅（ダメな立地）だ。
「〇〇さんの年収なら、一気に3軒購入できます」「1軒あたり〇〇万円が経費で落ちます。節税になります」などのゴリ押しの謳い文句にウンザリ。
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この手口の裏側を、他の不動産のプロに聞いた。〇〇〇万円という膨大な経費を「自己責任」で確定申告させる。税務調査が入ってトラブルになったとしても、不動産業者は「私たちは確定申告に関与していません」と言って逃げる。悪質なスキームらしい。※架空の経費＝もちろん脱税で犯罪だ。
不動産投資は節税にはならない。甘い言葉の実態は「脱税(だつぜい)」だ。不動産投資では、むしろ税金は増える。初年度は「不動産取得税」がかかる。毎年「固定資産税」がかかる。
不動産＝税金が増える。しかし!! 不動産ローンの良い枠（年収500万円以上で有利に投資用ローンが組める等）を活用すれば、その税金の出費分を「上回る」大きなリターンが狙える。
仮に税金を払ったとしても、もっと得をすれば良い。だから高年収の会社員は不動産ローンの良い枠を必ず使うべきなのだ。
※当連載は、『業者じゃないからここまで書けた！ 不動産投資をぶっちゃけます！！』南祐貴／セカニチ（ダイヤモンド社）からの抜粋です。
