一度騙されると「鴨リスト」に載っちゃう

――かぼちゃのオーナーの皆さんは、今後物件運営どうすればいいのでしょうか。何かやりようはある?

哲戸 経験則的に言うと、物件って握り締め続けるとなんとかなるケース多いよね、僕が管理してた物件で、2007年とかにリート作るって地方の商業施設とかいっぱい入れたやつが、見事に溶けちゃって(※2)レンダー主導になった。でもレンダー主導だと売却もできずに、ずっと10年間持ち続けてたら意外と生き返った。債務超過になってたのに、最後分配金がいくらか戻ってきた。お釣り返ってくるみたいな。あれ?みたいな。

あくの 賃料は入ってきますもんね。

哲戸 ただ、かぼちゃはダメだね。多分。いくら握り締めても。

のら そもそも入居者入るんですかあれ。

どエンド かぼちゃ、まじめに運用すると実質利回りは定価の3、4パーぐらいなんですよね。金利1%で30年返済とかじゃないと合わない。それでも持ち出しなく抜けられるまで20年かかる。

あくの 賃料が取れないから…。

かずお かぼちゃの馬車が埋まらないのはリビングがないからだ。壁ぶち抜いて共用リビングを作ればすべてうまくいくっていってコンサルフィーとる業者もいますよね。

どエンド リビングとかそういう問題じゃない…。タコ部屋でも恵比寿とか中目黒の立地なら埋まります。

グル 被害者を救済する団体ですって言って、金を集めていたやつもおったな。

かずお やっぱり一度騙されると、「鴨リスト」に載っちゃうんですよね。かぼちゃ救済でも金を取られ、再生コンサルに金を取られ。

グル 弁護士団でも、多分取れなかった。騙されてる。

シュ 債務カットどのくらいでしたっけね。