災害に強いマンションランキング#江東区
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2019年以降、浸水といったマンションの被災がクローズアップされる事態が相次いでいる。そこで本連載『災害に強いマンションランキング』では、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。首都圏、関西圏、愛知県の三大エリアの主要地域ごとにお届けする。

「週刊ダイヤモンド」2020年2月29日号の第1特集を基に再編集。肩書や数値など情報は雑誌掲載時のもの

江東区の中古マンションランキング・ベスト49

 資産価値が高く、防災面にも強い中古マンションはどこか――。それを明らかにするべく、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。

 ランキングでは、首都圏(1都3県)と愛知県、関西圏(2府1県)というマンションが集積する三大エリアを対象に、中古マンション市場で人気の高い、築浅で中規模以上、駅からの距離徒歩10分以内、かつ過去3年間で実際に一定数の成約件数があった中古マンション物件を抽出した。

 この条件をクリアした1410物件について、過去3年間の相場変化率のみならず、物件所在地と各種の災害ハザード情報をひも付けて、エリアごとに偏差値を算出。ランキングは地域ごとにそれらの合計で順位付けを行って掲載した。

 留意してほしいのは、分析対象となった物件はもともと中古市場で相対的に人気の高い物件であるため、ランキング下位でも他の分析対象外の物件と比較して、資産性、防災力共に劣っているわけではないということだ。

 また、あくまで各物件の所在地から災害ハザード偏差値を算出しているため、個々のマンションの構造や設備、管理組合の対策などにより実際の防災力は大きく左右される点にも注意してほしい。

 上位でも防災力が強化されているというわけではなく、逆に1階住戸の半地下化などで防災力を弱体化させている物件もある。

 各物件の購入を検討する際に、ランキングの災害ハザード偏差値の低い項目に関して、どんな対策が取られているか確認しよう。

 それでは早速、江東区のランキングを見ていこう。

【江東区の災害に強いマンションランキング対象物件】
Dグラフォート清澄白河スパークリングタワー、アーバンドックパークシティ豊洲(タワーAタワーB)、アップルタワー東京キャナルコート、イーストゲートスクエア、イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ、イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー、イーストコモンズ清澄白河フロントタワー、オークプレイス豊洲、オーベル東陽町サウシア、ガレリアグランデ、キャナルファーストタワー、キャピタルガーデン東大島ソレア、グランエスタ、グランソシア辰巳の森海浜公園、クレヴィア辰巳、クレストスカイウイング、クレストフォルム東大島、クレッセント東京ビュータワー、ザミッドランドアベニュー、ザ豊洲タワー、ザ湾岸タワーレックスガーデン、シティタワーズ豊洲ザシンボル、シティタワーズ豊洲ザツイン(N棟S棟)、シティハウス東京森下、シャリエ亀戸リーディングイースト、スカイズタワー&ガーデン、スターコート豊洲、テラス東陽町ネクスタワー、ニューライズシティ東京ベイハイライズ、パークタワー東雲、パークタワー豊洲、パークハウス清澄白河ステーションサイド、パークハウス清澄白河タワー、パークハウス清澄白河リバーサイド、パークフロントテラス亀戸、パークホームズ清澄白河、パークホームズ東陽町キャナルアリーナ、パークホームズ豊洲ザレジデンス、バンベールルフォン辰巳、プライヴブルー東京(A〜D棟)、プラウドタワー亀戸、プラウドタワー木場公園、プラウド門前仲町、ブランズ東雲、ブリリアマーレ有明、ブリリア有明スカイタワー、ベイズタワー&ガーデン、東京フロントコート、豊洲シエルタワー