幕張ベイパークタワー急上昇は「武蔵小杉の再来」？都心のタワマンは中国人客が爆買い中！【不動産インサイダー新年座談会2】

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都心タワマンは外国人が高値で買い、郊外の建売住宅は全く動かない――。カオス状態が続いた2023年の実需住宅市場、その現場はどうだったのか。恒例の新年不動産インサイダー座談会、実需編をお送りします。（聞き手／ダイヤモンド編集部　鈴木洋子）

「武蔵小杉の再来となった幕張ベイパークタワー、
都心から遠いのにぐんぐん価格が上がってるね」

――今日は実需住宅の状況についてです。景気がいいところとそうでないところがかなり分かれてきているようですね。

すんで埼玉（すんで）　2023年は海浜幕張の大躍進がありましたね！　都心距離を考えるとありえない相場にガンガン上がってて、半分リモートワーク民の聖地みたいになっている。郊外再開発の大成功事例かと思います。

かずお君（かずお）　すごいよね、（1）ベイパークタワー。

すんで　3棟完成して4棟目が販売間近。6棟目まで控えています。

はと　広めの部屋を探して東京湾岸から転居で行っている人多いのかな。

すんで　インターネットがなかったら海浜幕張ここまで注目されてないと思います。リモートワークと、主にブロガーによる情報拡散。2019年くらいから水面下で盛り上がっていたものが、2023年に大衆に支持された感じがします。

はと　メイン価格帯はどれぐらいなんですか？

すんで　優良物件は坪300万円超えたと聞きました。「かつては6000万以下で買えた時代があった」みたいな相場になってます。中古でも70平米6000万台は珍しくなくなっています。

かずお　すげー。武蔵小杉の再来だ。

――都心物件の買い手に外国人が増えたことも23年の特徴でしたね。一方、不調で動かない物件も増えてきているとか。