「相続対策」が必要とわかっていても、何をどうやればいいのか？ どこから手をつければいいのか？ わからない人は多いことと思います。『子どもに絶対、迷惑をかけたくない人のための たった5日で相続対策』（ダイヤモンド社刊）を出版した税理士の板倉京さんが、その手順や気を付けるべきポイントを本書より抜粋・編集して解説します。
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「困った不動産」を持っていたら？
不動産には、もらっても嬉しくない「困った不動産」もあります。困った不動産ベスト3は、①売れない・使えない②共有③登記変更していない、です。
①売れない・使えない不動産は、はっきり言って相続したくない財産です。先日も「親の遺産に売れない空き家・山林・田畑があり、相続放棄も考えている」というご相談がありました。どんな不動産でも、相続税の対象になるし、固定資産税もかかります。要件を満たせば国に引き取ってもらえる制度もありますが、それも限定的で、20万～100万円を超える費用を負担しなければなりません。
もし、売れない・使えない不動産をお持ちなら、自分の代で片を付けてあげましょう。安い金額でもいいので、売却できるよう動き出してください。
②共有不動産も、もらうと困る不動産です。共有のまま放置すれば、相続のたびに共有者が増えていきます。共有相手が配偶者や相続する子本人であれば、ゆくゆくは単独所有になるのでよいのですが、それ以外の人との共有不動産は、自分の代で共有を解消してあげましょう。
共有解消の方法は、売却や贈与・交換などがあります。やり方によっては多額な税金がかかる可能性もあるので、不動産に強い税理士に相談することをおすすめします。
③2024年4月から、相続登記が義務化されました。これから相続する不動産はもちろん、過去に相続した不動産も対象です。登記せずに放置すれば、罰則の対象となります。
これまでは、登記変更が義務化されていなかったので、何代にもわたって登記していないケースもあると思います。過去にさかのぼっての登記は手間も費用も大変です。これも、自分の代で処理してあげてください。費用はかかりますが、司法書士に相談することをおすすめします。
＊本記事は、板倉京著『子どもに絶対、迷惑をかけたくない人のための たった5日で相続対策』（ダイヤモンド社刊）から抜粋・編集して作成しています。
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たった5日で相続対策
板倉京 著 定価1760 円（本体1600円＋税） ダイヤモンド社刊
【CONTENTS】
序章：相続対策せずに亡くなると残された人は「地獄」
基本編：5日で相続対策
1日目「財産」をリストアップ
2日目「情報」を整理する
3日目「相続税」を確認する
4日目「分け方」と「節税策」をプランニング
5日目「遺言書」を書く
発展編：知っておきたいケース・スタディ
CASE1 売れない、使えない……「困った不動産」がある
CASE2 「借地権」を持っている土地がある
CASE3 自分で会社を経営している
CASE4 「教育資金の一括贈与」「住宅取得資金等の贈与」等、大型の生前贈与を検討している
CASE5 余命がわずか……でもできる「相続税対策」
CASE6 子どもがいない夫婦が相続で気をつけること
CASE7 法定相続人以外に、財産を残したい人がいる
Q＆A より詳しく知りたい人のためのQ&A
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