更地の利回りは
目安はどの程度か

　更地賃貸の利回りは10％以上あれば十分だと思う。最低でも利回り5％あれば、維持できる。

　最近では、首都圏の物件は利回り5％でも売買されている。建物を長期ローンで購入し、金利や建物に対する固定資産税を支払い続けることを考えると、この更地の10％はかなり優秀な成績ではないだろうか。

　ワタクシが北海道に所有する更地の瞬間最大利回りは、44.9％だ。そのほかに、利回り22.5％、21.6％などの更地を持っている。

　更地で利回り20％を超えたら、とてもありがたい気持ちになる。

　更地で利回り10％を超えるならば、建物を建てる必要はまったくない。

そのほか更地には
こんな特徴がある

　更地投資には、普通の不動産投資とは違った以下の特徴がある。その特徴を理解した上で投資してもらいたい。

（1）減価償却できない

　建物がないので、減価償却できない。

　節税に悩む大家には向いていないが、巨額の借り入れをすることもないので、心は安定する。

（2）立体感がない

　更地のままだと、立体感がなく、通りかかった人は、間口の広さや奥行きがわからない。この対策としては、倉庫やクルマを置いておくといい。大きさを比較するため、写真にタバコの箱を写すのに似ている。

（3）坪単価の賃料が安いので高い土地ではもったいない

　土地を貸す場合、建物付きに比べると、坪単価の収入が極端に安い。全国的な相場はわからないが、毎月の賃料は、ワタクシの場合、坪あたり200～1200円だ。「価格のレンジ」が広い。