都内ではオフィスビルの建て替え、再開発は今なお続いている。21～22年は一時的に供給は減少するが、23～27年は大量供給が続く見通し。空室率が上昇局面になっていくことは明らかで、あとはタイミングとその緩み具合だ。
これとともに賃料がピークアウトすることを、ビルオーナーはもう覚悟しているだろう。
賃料はAグレードから先にピークアウトが始まるとみられ、その意味で気になるのは、19年末時点で丸の内・大手町エリアの空室率が1.2％（JLLのデータ）と、他のエリアに比べてまとまった空室が出ていることだ。国内最高レベルである坪当たり賃料が5万円を超えると、入居が決まりにくくなってきている。
不動産・開発の危うい狂乱
「実需」がアラートを鳴らし始めた
『週刊ダイヤモンド』2月22日号の第1特集は、「不動産・開発 危うい狂乱」です。
超低金利で溢れるマネーが不動産市場になだれ込み、リーマンショック前を超える高値で物件が売買されています。
東京・恵比寿ガーデンプレイスにあるウェスティンホテル東京は2019年12月、約1000億円で売却されました。金融危機前である08年の売買額は770億円であり、これを上回る額です。
なおもオフィスやホテルが大量に開発される中、実需はアラートを出し始めました。融資の選別も始まっています。
▼高値で利回り低くても利ざやが稼げる「異次元」構造
▼海外投資家が「東京」を買わなくなった理由
▼電鉄3社主導で都庁を抜く超高層化！新宿駅の独自予想図
▼東京メトロ副都心線「東池袋駅」開設が秒読み
▼NTTが電話局など全国8500拠点の開発に乗り出す脅威
▼ポスト五輪に動くゼネコンが虎ノ門で1兆円級受注バトル
▼ビジネスマン必見の都内・新オフィス移転56社リスト
▼案件別の推定工事費も分かる主要都市開発マップ
▼<名古屋>駅前「トヨタ村」拡張計画の白紙危機
▼<大阪>関西不動産業界のトップを狙う関西電力の野望
▼<福岡>2強JR九州・西鉄に地場不動産が逆襲
▼開業予定の高級ホテル全国マップ
▼ホテル乱造の果てに宿泊料値下げ合戦開始
▼中古タワマン40階と「格下20階」が同価格の現実
▼ウィーワークを大企業社員が退会した理由
▼融資の選別加速、頼みはメガの“無尽”と四国の地銀？
過熱する不動産・開発の今に迫ります。
（ダイヤモンド編集部副編集長 臼井真粧美）
