Photo:Slim3D/gettyimages
2019年以降、浸水といったマンションの被災がクローズアップ
大阪市天王寺区の中古マンションランキング・ベスト9
資産価値が高く、防災面にも強い中古マンションはどこか――。それを明らかにするべく、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。
ランキングでは、首都圏（1都3県）と愛知県、関西圏（2府1県）というマンションが集積する三大エリアを対象に、中古マンション市場で人気の高い、築浅で中規模以上、駅からの距離徒歩10分以内、かつ過去3年間で実際に一定数の成約件数があった中古マンション物件を抽出した。
この条件をクリアした1410物件について、過去3年間の相場変化率のみならず、物件所在地と各種の災害ハザード情報をひも付けて、エリアごとに偏差値を算出。ランキングは地域ごとにそれらの合計で順位付けを行って掲載した。
留意してほしいのは、分析対象となった物件はもともと中古市場で相対的に人気の高い物件であるため、ランキング下位でも他の分析対象外の物件と比較して、資産性、防災力共に劣っているわけではないということだ。
また、あくまで各物件の所在地から災害ハザード偏差値を算出しているため、個々のマンションの構造や設備、管理組合の対策などにより実際の防災力は大きく左右される点にも注意してほしい。
上位でも防災力が強化されているというわけではなく、逆に1階住戸の半地下化などで防災力を弱体化させている物件もある。
各物件の購入を検討する際に、ランキングの災害ハザード偏差値の低い項目に関して、どんな対策が取られているか確認しよう。
それでは早速、大阪市天王寺区のランキングを見ていこう。
イニシア上町台筆ケ崎、エステムプラザ大阪セントラルシティ、ザ･天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ、ザ上本町タワー、シティタワー天王寺真田山、リーディア玉造駅前、レジデンスタワー上本町、ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス、上本町ヒルズマーク
