災害に強いマンションランキング#横浜市
Photo:Slim3D/gettyimages

2019年以降、浸水といったマンションの被災がクローズアップされる事態が相次いでいる。そこで本連載『災害に強いマンションランキング』では、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。首都圏、関西圏、愛知県の三大エリアの主要地域ごとにお届けする。

「週刊ダイヤモンド」2020年2月29日号の第1特集を基に再編集。肩書や数値など情報は雑誌掲載時のもの

横浜市の中古マンションランキング・ベスト94

 資産価値が高く、防災面にも強い中古マンションはどこか――。それを明らかにするべく、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。

 ランキングでは、首都圏(1都3県)と愛知県、関西圏(2府1県)というマンションが集積する三大エリアを対象に、中古マンション市場で人気の高い、築浅で中規模以上、駅からの距離徒歩10分以内、かつ過去3年間で実際に一定数の成約件数があった中古マンション物件を抽出した。

 この条件をクリアした1410物件について、過去3年間の相場変化率のみならず、物件所在地と各種の災害ハザード情報をひも付けて、エリアごとに偏差値を算出。ランキングは地域ごとにそれらの合計で順位付けを行って掲載した。

 留意してほしいのは、分析対象となった物件はもともと中古市場で相対的に人気の高い物件であるため、ランキング下位でも他の分析対象外の物件と比較して、資産性、防災力共に劣っているわけではないということだ。

 また、あくまで各物件の所在地から災害ハザード偏差値を算出しているため、個々のマンションの構造や設備、管理組合の対策などにより実際の防災力は大きく左右される点にも注意してほしい。

 上位でも防災力が強化されているというわけではなく、逆に1階住戸の半地下化などで防災力を弱体化させている物件もある。

 各物件の購入を検討する際に、ランキングの災害ハザード偏差値の低い項目に関して、どんな対策が取られているか確認しよう。

 それでは早速、神奈川県・横浜市のランキングを見ていこう。

【横浜市の災害に強いマンションランキング対象物件】
LA.PRYLE新横浜、MMタワーズザサウス、MMタワーズフォレシスL棟、MMタワーズフォレシスR棟、アトラス野毛山、アリュール日吉本町、ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー、ヴィスタシア港北高田、ヴェレーナ港北ニュータウン、オーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラス、オーベルグランディオ横浜鶴見ブリーズテラス、クリオレジダンスタワー横浜鶴ヶ峰、グレーシアステイツいずみ野、グレーシアタワー二俣川、クレストシティアクアグランデ、クレストシティタワーズ横浜、クレストフォルム横浜片倉町、グローリオタワー横浜元町、コートヒルズ横浜山手、ココテラス横濱戸塚ヒルトップイースト、サウステラス横浜杉田、ザスカイクルーズタワー、ザセンターハウス、ザパークハウス横浜新子安ガーデン、ザパークハウス横濱中山、ザパークハウス戸塚レジデンス、ザパークハウス港北高田、ザパークハウス市ヶ尾イースト、ザパークハウス市ヶ尾ウエスト、ザライオンズ横浜山下町、シーズンプレイス(A〜I棟)、ジェイパーク横浜矢向フローラガーデン、シティタワー横浜、シティテラス横浜仲町台壱番館、シティハウス横濱野毛山公園、タンタタウン(1〜9番街)、テラス横浜富岡、ドレッセあざみ野エスタフレンテ、ドレッセあざみ野コリーナコート、ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)、ドレッセ青葉台、ドレッセ青葉台プレエスタ、ドレッセ美しが丘ヒルズ、ナイスクオリティス横濱鶴見、ナビューレ横浜タワーレジデンス、ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚、パークスクエア横濱いずみ中央、パークスクエア綱島、パークタワー横浜ステーションプレミア、パークタワー横浜ポートサイド、パークタワー横濱星川、パークホームズ横浜関内、パークホームズ横浜山下町、パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント、パークホームズ上大岡グラステラス、パークホームズ日吉本町、ヒルトップギャラリー横浜レジデンス、ファーストプレイス横浜、プラウド横浜ヒルトップ、プラウド横浜鶴見市場、ブランズシティ港南台うぐいすの杜、ブランズタワーみなとみらい、ブランズ横濱馬車道レジデンシャル、ブランズ戸塚、ブランズ市が尾ヒルトップ、ブリリアグランデみなとみらい、ブリリアシティ横浜磯子(A〜H棟)、ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)、ブルーハーバータワーみなとみらい、プレサンスロジェ横浜天王町、ベリスタ横浜壱番館、マークワンタワー長津田、みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス、ヨコハマオールパークスザグランド(第2街区)、ヨコハマオールパークスザシーズンズ(第1街区)、ヨコハマオールパークスザフォレスト(第4街区)、ヨコハマタワーリングスクエア、ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク、ライオンズマンション横浜元町キャナリシア、ライオンズ横浜ポートサイド、ライフレビュー横浜関内スクエア、リーデンススクエア桜木町、リリファ横浜山下町、ルネブランシュ横浜海岸通り、レイディアントシティ本郷台、ロイヤルタワー横濱鶴見、ロワール横浜レムナンツ、横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス、横濱紅葉坂レジデンス壱番館、横濱紅葉坂レジデンス参番館、横濱紅葉坂レジデンス弐番館、港北センターヒルズ、港北センタープレイス、青葉山手台クローバーヒルズ