中古マンションは、相場よりも200～300万円安い物件が、突然出てくることもある

一戸建てか？　はたまたマンションか？

日下部　小林さんは、今は戸建てにお住まいですよね？

小林　そうですね。私の場合は資産価値というよりも、あくまで生活メインで考えた結果なんですけどね。もともとはマンションに住んでいたんです。以前は公務員をだったので、その頃は日中ずっと外で仕事しているもんですから、マンションがちょうど生活スタイルに合っていたんです。共用部分とかも管理員さんがちゃんと管理してくれたりとか、そういうマンションならではのメリットもいろいろ感じていました。

日下部　なるほど。管理費と修繕積立金をちゃんと払えば、マンションはたしかに楽といえば楽ですよね。

小林　ただ、フリーランスになって、子どもが一人増えたり、僕が家で仕事をするようになったりして、手狭になったのです。それでいろいろ調べていたら、いま住んでいるエリアだと、戸建てなら十分な広さで手頃な価格で買えると思って買ったんです。

日下部　マンションから戸建てに引っ越して、何か変わりましたか？

小林　物件自体の購入価格はほぼ同じだったのですが、管理費や修繕積立金がない分、月々の支払いは楽になりました。でも、戸建ての場合は、修繕とかを自分たちでやらなきゃいけないってことですよね。将来なにかあったときに自分で対処しないといけないので、そういうときのために、お金はとっておかないといけないなと。

日下部　戸建ては基本的には土地が所有権になるので、土地が欲しいっていう人は戸建てがおすすめです。一方、マンションは敷地利用権なので、同じ立地であればマンションの方が土地の価値は低くなるはずなんですけど。でも同じ駅で見ると、マンションの方が戸建てより価格が高い、という不思議な現象もあります。結局、立地と建物の構造の問題なのかなと思います。マンションだと戸建てより駅近物件が多く、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造が多いので、高くなっているという。

小林　そうでしょうね。

日下部　あと、マンションも近年では、割と壁が厚くなってきたので、昔よりは騒音の問題も軽減されてきました。ペットも可になってきているので、いろいろな意味で戸建てとマンションとで甲乙つけ難くなってきている気はします。

小林　結局、好みの問題ですかね。

日下部　いま面白い現象が起こっているのは、地方都市とかだと、駅からちょっと遠目の戸建てを売って、駅前のマンションに引っ越してくるご夫婦とかが増えているんです。

小林　ワンフロアの方が住みやすいからってことですね。

日下部　そうですね。階段とかがなくてフラットですし、バリアフリーの問題もあるかもしれませんね。それに駅まで行くのに何十分とかかるより、駅の近くに住むとそこからの移動もしやすいですから。新幹線が走っているような地方都市というのは、結構、それが人気みたいです。

小林　そうですね。私も、いまは戸建てだけど、もしかしたらいずれマンションに戻るかもしれません。子どもがいなくなって、夫婦だけで暮らすようになったら、やっぱり駅近のマンションの方が暮らしやすいかなと思いますね。

日下部　たくさんペットを飼いたいとかだったら、戸建てがいいかもしれないですけどね。マンションは、管理組合によりますけど大体2匹までしか飼えないので。

小林　たしかに。管理組合のルールにしたがう必要がない点は、戸建てのメリットだと思います。

日下部　そうですね。マンションを買うなら、管理規約や使用細則など、管理組合のルールをよく確認しておきたいですね。

つづく（次回は、10月10日に掲載します）