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昨年末に日銀の黒田東彦総裁が長期金利の上限引き上げを発表。異次元緩和から出口戦略へと足を踏み出す中、富裕層はどのような行動をしているのか。2人の富裕層に話を聞いた。（アレース・ファミリーオフィス代表取締役 江幡吉昭）
長期投資の不動産に
変動金利を選ぶリスク
「住宅ローンを変動で持たれている方で、特に10年以上債務が残っている方は、2020年から要注意の時代に突入したと思っています」
こう語るのは東北地方に住む地主のAさん。マンションやアパートなどを複数棟経営する地主です。
「我々、不動産を先祖代々受け継いでしまったタイプは、いやが応でも税金とは切っても切れない関係です。税金を減らすためにはどうしても建物を建てなければいけない。でも現金はないから借りるしかない。否が応でも借金と付き合わざるを得ない職業なんですよ」と苦笑いします。
Aさんは自宅兼賃貸マンション（50室程度）を建設したときに億単位の借り入れをしました。そのときから現在でちょうど10年がたちました。
「不動産への投資は長期投資だと思っています。皆さんもそうですよね？家を建てたら数十年住むじゃないですか。にもかかわらず、多くの人はローン金利を変動にするんです。投資は長期なのに借入金は短期で変動する金利を選ぶというのが、私には理解できません。
まあ日本は30年デフレだったので、変動で借りた方が得なのはわかります。しかしそれがあと何十年も続くなんてわからない。私は1980年代後半に大学を卒業して不動産会社に就職したのですが、その当時の住宅ローン金利は8％とかでしたけど、今は1％前後が当たり前ですよね。あのとき、今みたいな低金利を予想した人います？誰もいないですよね」
