「湾岸はパークタワー勝どきと晴海フラッグ以外は
これ以上価格が伸びないと思う」

のら：チャンピオン物件っていわれてるパークタワー勝どきが坪1000万円くらいで、晴海フラッグの中古も売れる。でもそれ以外のところは価格上昇が止まってきている。これ以上ガンガン伸びていくイメージが、僕にはもう本当に思い浮かびません。

かずお君（かずお）：豊海タワーの供給がこれからまだあるよね。

のら：豊海はだいぶ売れちゃった。グランドシティタワー月島が売り始めたね。

はとようすけ（はと）：月島四丁目住宅も建て替えするみたい。

のら：あそこもそうですね、30年くらいに完成といわれてます。

かずお：供給も需要もあるのは分かるけどね。若者のお給料も上がってますけど、フラット35も金利高いんだよなぁ。これ僕、毎年言ってるけど今年が限界。実需が付いてこれる限界は到来してるだろう、買えねえよな。来年は踊り場です。

デベマン：分かんない…。けど、去年は確か、とにかくまず住宅価格上がるから早く買えって言ったと思うんですよ。今年も結局価格が下がる要素はないので、買いたいなら急いだ方がいいと思いつつ、その買う価格が去年よりさらにえげつなく上がっちゃってるんで悩ましい。

　半分ポジトークだけど、郊外のマンションにもっと目を向けた方がいいと思う。一般人が買える価格であるわけだし、商品規格はしっかりしてるマンションが今のところ多いし。あとは戸建てですね。

はと：港区の一部はニューヨークよりも坪単価が高いって聞くよ。これが安くなる理由はないからねえ。あと、戸建てでも足立区葛飾区は都心ほどではないけど、じわじわと値段上がってる。特に北千住、綾瀬、北綾瀬は都心から流れてくる動線にあるので、むちゃくちゃエグい伸び方してるって。

　やっぱ東京以外で暮らすしかないですよ。僕のお客さんでも住み替えて東京の物件を売って千葉とかその辺りに越す人もいますよ。千葉だったらまあ含み益を取り出せるけど、都内で移動だと今はそれは厳しいですよね。

かずお：豊洲のマンションを売って、微妙に東小金井とかに引っ越すと都落ち感が半端ないからね。湘南に引っ越すとかだったらまだいいんだろうけど。

ヘタレ社長：賃貸は多分、26年も活発、高級賃貸はもっと活発に。で、一般賃貸の方は引っ越し難民がより増えるかな。都内は空室が足りてないので。早々に物件を売却して、取りあえず賃貸で住んでる人たちも増えたけど、その手の人は不動産市場が一度リセットされるのを待ってるんですよね。その狙い通りになるのか、こちらは高みの見物をしております。

かずお：リセットはねえよ！

はと：戦争が起きたりとか、台湾有事とか、なんか、あとはまあ政治的なところで外国人が買えなくなっちゃったりとかが大々的に起きたら変わるのかなって感じですけど。基本的にはまあずっと上がっていくのかなみたいな感じですよね。まあいずれにしても仲介手数料それで上がるんで、僕は大丈夫です。

――ありがとうございました。