「木造」か「鉄筋」か、構造選びのポイント
――地震大国なので、建物の構造も気になります。耐震性もすごく気にして検索しちゃいます。やっぱり鉄筋コンクリートの方がいいんでしょうか。
CHINTAI 杉山： 構造を見るときは、「木造か鉄筋か」だけで判断するのではなく、いつ頃に建築確認申請が行われた物件かも重要なポイントになります。建築基準法はこれまで何度か改正されており、特に1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物は、耐震基準が大きく強化された「新耐震基準」に基づいて設計されています。
ただし、建築確認は着工前に行われるため、実際に建物が完成するまでには一定の期間がかかります。そのため、新耐震基準に対応した建物としては、おおよそ1983年頃以降に竣工した物件を一つの目安として見ると分かりやすいですね。
CHINTAI 中村： 木造住宅についても同様で、2000年6月1日以降に建築確認申請が行われた物件から、耐震基準がさらに細かく定められています。壁の配置や接合部の金物、地盤への配慮などが明確になり、この基準で申請・審査を受けた木造住宅は、耐震面でしっかり配慮されているケースが多いと言えます。こちらも、竣工年は申請から少し後になる点は押さえておきたいですね。
藤井： なるほど、時間差があるんですね。
CHINTAI 杉山： 最近では、建築確認や構造のチェック体制そのものも見直しが進んでいて、「木造か鉄筋か」ではなく、「どの構造でも基準をきちんと満たしているか」を重視する流れになっています。そのため、「木造だから不安」「鉄筋だから絶対に安心」と、構造だけで一概に判断するのは難しくなってきています。
CHINTAI 中村： そうですね。鉄筋コンクリート造（RC造）などはやはり地震に強く、防音性も高い傾向にあります。その分、木造に比べると家賃は高めになります。
CHINTAI 杉山： 「駅近の鉄筋コンクリート物件」など条件を重ねすぎると、予算オーバーになりがちです。自分が「音」を気にするのか、「安全性」を気にするのか、「安さ」をとるのか。ここでもやはり優先順位の整理が必要になります。
――ありがとうございました。
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