人口減少でも値崩れしにくい物件とは？マネー評論家が重視する“たった1つ”の条件

　では、日本の不動産で、「優っているもの」は何でしょうか？

　それがズバリ、「駅近物件」です。

　しかも、バス停やマイナーな路線の駅近ではNGですし、特急や急行が停まらない駅もイマイチです。あくまでも、メジャーな路線の大きな駅から近い物件です。

　メジャーな路線が通っていないエリアの不動産価格は下落傾向が続くので、新規に購入するのは避けないといけません。

　不動産の条件には、「駅近」以外にも、「学校・病院・スーパーやコンビニに近い」などの要因もありますし、日当たりはどうかとか、近隣に禁忌施設がないかなど、枚挙にいとまがありません。

駅近物件はなぜ
価値を保ちやすいのか

　しかしながら、そんなことを言い出したらキリがありませんし、あちらを立てれば、こちらが立たずというようになってしまい、意思決定もできなくなります。

　全ての条件を完璧に満たした物件などというものは、ほとんどないと考えられます。

　そこで、「これだけを押さえておけば、ほぼ間違いない！」という条件を1つに絞り込んだのが、「メジャーな路線の大きな駅から近い物件（＝駅近物件）」なのです。

　なぜこの「駅近物件」が最重要の条件であるのかの理由を述べましょう。

理由1：通勤通学が「ラクだから」。

理由2：高齢になっても（通勤はしなくても）お出かけはします。駅近は、お出かけが「ラクだから」。

理由3：そして、駅近は、「学校・病院・スーパーやコンビニに近い」などの要因も、ほぼ満たすから。

　もう、これだけで充分なのですが、最後のダメ押しをします。

理由4：駅近物件は、「物件としての希少価値が高いから」。

　この「希少価値」について、今から、眼からウロコの真実を打ち明けますね。

　たとえば、「駅から徒歩5分」と「駅から徒歩10分」を比べると、「駅から徒歩5分」の方が「駅から徒歩10分」よりも歩くのが半分の時間ですむから、「希少価値は2倍だ」と考えがちです。しかし、そうではありません。

「駅から徒歩5分」の物件は「駅から徒歩10分」に比べて、「希少価値は4倍」です。

　なぜ、そうなるのかを簡潔に解説します。