原宿投資研究所
【第56回】 2013年2月13日公開(2013年2月22日更新)
剣持 和正

<今日のイチオシ銘柄>東急電鉄(9005)
渋谷ヒカリエ効果で運賃収入は過去最高へ!
株価は08年以来の高値を目指す展開を予想二子玉川などの大規模都市開発事業も貢献

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渋谷を拠点とする大手電鉄、東急電鉄の業績が好調だ。2月8日、2013年3月期第3四半期業績の発表と同時に通期予想を上方修正した。鉄道、不動産の主力事業がいずれも好調、株価も2008年以来の600円が視野に入ってきた。

<剣持アナリストの過去記事>

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東急電鉄の株価:507円(2月13日終値) 予想PER:19.4倍 PBR:1.49倍 配当利回り:1.38%

2012年11月14日~13年2月13日・日足

買い目途:できれば500円割れの水準で

目標投資期間と目標株価:3カ月を目途に660円

鉄道のほか、都市開発、ホテルなどの事業を展開。
渋谷ヒカリエ 2012年4月に開業

渋谷ヒカリエの開業や
沿線再開発が業績に大きく貢献

東急電鉄9005)は東急グループ中核の鉄道会社。13年2月8日に今13年3月期の通期見通しを上方修正。連結純利益ベースで前期比22.1%減の280億円とみていた従来予想を引き上げ、同8.1%減の330億円と減益幅縮小となる見通し。

 主力の交通事業の営業利益は197億円(前期比8.6%増)と底堅く推移。12年4月にオープンした高層複合施設、渋谷ヒカリエの開業効果を支えに、運賃収入は1.9%増の1305億円と過去最高を見込んでいる

 このほか、田園都市線の二子玉川やたまプラーザなどの再開発物件における賃貸収入の増加も寄与する。

 株価は緩やかな上昇基調が続き、2月4日の年初来高値(517円)をつけた後は小休止。1月中旬から約1カ月間におよび500円を挟んで方向感を探る展開となっており、もみ合い放れとなれば一気に上昇に弾みが付く可能性がある。08年以来の600円台回復が視野に入る場面だ。

二子玉川ライズ 田園都市線・二子玉川駅周辺の約11万2000平方メートルの広大なエリアで行われている市街地再開発事業で、150以上もの店舗を備えるショッピングセンターのほか、超高層住宅3棟などの複合施設を建設中。同様の大規模都開発はたまプラーザなどでも行われており、沿線の価値を向上させている。
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保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位
◆楽天銀行 <変動金利(固定特約付き) 変動金利>
0.571%
0.507%
0円
32.4万円
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
事務手数料は一律32万4000円と定額であるため、他行に比べて比較的割安だ。金利についても、最優遇金利が適用されればトップクラスの低さとなり、実質金利で見ても競争力が高い。注文住宅で必要となる「つなぎローン」も別途、用意している。
2位
◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 頭金20%以上 変動金利>
0.572%
全疾病保障付き
0.444%
0円
借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、変動金利の低さではトップクラス。通常の団信に加えて、「8疾病・病気・ケガ」をすべて網羅した保障を無料で付帯しているので、おとくな商品と言える。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。住信SBIネット銀行には、「当初引き下げプラン」もあるが、変動金利を借りるなら「通期引下げプラン」を選ぼう。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、「8疾病・病気・ケガ」をすべて網羅した保障も無料
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2位
◆SBIマネープラザ <MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上 変動金利>
0.572%
8疾病保障付き
0.444%
0円
借入額×2.16%
SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラ ザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、8疾病保障を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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4位
◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.626%
がん50%保障付き
0.497%
0円
借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱東京UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯。ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短即日回答、契約は最短10日とい短期間での契約が可能だ。
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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4位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.626%
がん50%保障付き
0.497%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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6位
ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.628%
0.499%
0円
借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
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7位
イオン銀行 <金利プラン(定率型) 変動金利>
0.699%
0.570%
0円
借入額×2.16%
【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
イオングループの銀行で、イオンでの買い物が5年間、5%オフになる(買い物額で年間90万円まで)ので、合計で最大22.5万円分のメリットがある。また、売買契約金額・工事請負契約金額の105%まで借りられるので、諸経費や中古住宅のリフォーム費用も住宅ローンと一緒に、低い金利で借りられる。セカンドハウスローンも用意している。
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