災害に強いマンションランキング#川崎市
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2019年以降、浸水といったマンションの被災がクローズアップされる事態が相次いでいる。そこで本連載『災害に強いマンションランキング』では、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。首都圏、関西圏、愛知県の三大エリアの主要地域ごとにお届けする。

「週刊ダイヤモンド」2020年2月29日号の第1特集を基に再編集。肩書や数値など情報は雑誌掲載時のもの

川崎市の中古マンションランキング・ベスト64

 資産価値が高く、防災面にも強い中古マンションはどこか――。それを明らかにするべく、災害ハザード情報と相場上昇率を組み合わせた、全く新しい中古マンションランキングを作成した。

 ランキングでは、首都圏(1都3県)と愛知県、関西圏(2府1県)というマンションが集積する三大エリアを対象に、中古マンション市場で人気の高い、築浅で中規模以上、駅からの距離徒歩10分以内、かつ過去3年間で実際に一定数の成約件数があった中古マンション物件を抽出した。

 この条件をクリアした1410物件について、過去3年間の相場変化率のみならず、物件所在地と各種の災害ハザード情報をひも付けて、エリアごとに偏差値を算出。ランキングは地域ごとにそれらの合計で順位付けを行って掲載した。

 留意してほしいのは、分析対象となった物件はもともと中古市場で相対的に人気の高い物件であるため、ランキング下位でも他の分析対象外の物件と比較して、資産性、防災力共に劣っているわけではないということだ。

 また、あくまで各物件の所在地から災害ハザード偏差値を算出しているため、個々のマンションの構造や設備、管理組合の対策などにより実際の防災力は大きく左右される点にも注意してほしい。

 上位でも防災力が強化されているというわけではなく、逆に1階住戸の半地下化などで防災力を弱体化させている物件もある。

 各物件の購入を検討する際に、ランキングの災害ハザード偏差値の低い項目に関して、どんな対策が取られているか確認しよう。

 それでは早速、神奈川県・川崎市のランキングを見ていこう。

【川崎市の災害に強いマンションランキング対象物件】
アイランドグレース、アイランドブリーズ、アトラスタワー向ヶ丘遊園、イニシア向ヶ丘遊園、イニシア新川崎、イニシア武蔵新城ハウス、エクラスタワー武蔵小杉、オーセントコートはるひ野、オーチャードプラザ、オーベルグランディオ川崎、オーベル元住吉プレクシード、ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート(壱番館・弐番館)、ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート(壱〜参番館)、ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート(壱番館・弐番館)、カワサキアイランドスイート(エアリー・ブライト)、カワサキミッドマークタワー、グレーシアシティ川崎大師河原、クレッセント川崎タワー、ザクス、ザクレストシティ、ザコスギタワー、ザパークハウス上麻生レジデンス、ザミレナリータワーズ、サンクタス宮崎台、サンクタス川崎タワー、シティタワー武蔵小杉、シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ、シティハウス多摩川テラス、シティハウス武蔵小杉、セレマークス武蔵小杉、セントスクエア武蔵小杉、ドレッセ二子新地、ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス、ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス、パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト、パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト、パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー、パークスクエア多摩川グリーンレジデンス、パークタワー新川崎、パークホームズグランファーストエアリーコート、パークホームズ川崎大師表参道、フォレシアムエアリーハウス(A棟)、フォレシアムブライトハウス(B棟)、プライムアリーナ新百合ヶ丘、プラウドシティ宮崎台ウエストコート、プラウドタワー武蔵小杉、ブランズ宮崎台プレイス、ブリリアタワー川崎、ラグゼコート、ラゾーナ川崎レジデンス、リーデンススクエアはるひ野、リーフィアレジデンスはるひ野、リヴァリエ(A棟・B棟)、リヴィエマーレ、リエトコート武蔵小杉イーストタワー、リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー、レクセルはるひ野フォレスタ(A〜C棟)、レジデンシャルスクエア、レジデンスザ武蔵小杉、川崎ゲートタワー、川崎サイトシティ4番館、田園ステーションテラス