高配当株やJリート、優待株などで高利回りを期待して投資をしたが、期待を裏切られるケースが相次いでいる。コロナの感染拡大で低成長、低金利が続く中、今後も有望な商品は何か？危険な投資先は？ 投資する際の注意点は？ 『週刊ダイヤモンド』12月19日号では、人気の高利回り商品を総ざらいした。（ダイヤモンド編集部論説委員 田中久夫）
下値不安が少ないはずだった
高配当株やJリートのコロナ後の誤算
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もうすぐ還暦の記者が駆け出しのころ、今は亡き日本興業銀行（現みずほ銀行）の店舗の前には、開店前から人だかりができていた。
お目当ては、人気殺到の5年物利付金融債「ワイド」だった。利回りはなんと年9.6％、満期の5年後には元金が約1.6倍になった。
あれから30年。低成長に加え、先進国でダントツに膨れ上がった公的債務。長引くゼロ金利で、日本を取り巻く投資環境は様変わりした。
定期預金の金利の高さで人気があるオリックス銀行でさえ、5年定期の金利は年0.28％でしかない（12月1日現在、eダイレクト預金）。
そんな中で人気を集めたのが、確定利回りではないものの、3％から7％ぐらいまでの利回りが期待できた高配当株やJリート（不動産投資信託）だった。
高利回りのため、全体相場の急落局面でも下値不安が少ない――。高配当株のそうした定評は、新型コロナの感染拡大による急落相場でものの見事に打ち砕かれた。
2019年大発会時点での予想配当利回りの上位30社の現在までの投資成績を調べたところ、配当を受け取ったとしても、9割の企業が日経平均よりも悪かった。
Jリートも同様である。少額から不動産に分散投資が出来て、分配金が安定しているのが魅力だった。だが、日経平均株価が29年ぶりの高値を更新する中、東証REIT指数はコロナ前を25％も下回って推移している。
コロナ感染を避けるためのテレワークの普及などから、特にオフィス型のリートが苦戦を強いられている。
