不動産には2つの景気サイクルがある。
ひとつはマクロ経済による10年サイクル、
では、もうひとつの5年サイクルとは？

不動産の景気サイクルには2つの波がある

（4）景気サイクルと出口戦略（Cycle＆Exit）

　景気サイクルと出口戦略は、特に重要性を強調しておきたい。GSDで「不動産マーケットと都市経済」を教えているレイモンド・トルト教授が、見事に2020年のコロナによる不動産不況を言い当ててしまったからだ。

　不動産の景気サイクルには2つの波がある。ひとつはマクロ経済や経済的なイベント（出来事）による大きな10年の景気サイクル。そしてもうひとつが人間の記憶による5年のサイクルだ。

　さらに、出口（物件売却と利益確定）を想定しての資産拡大手法は、ハーバード式不動産投資の真骨頂のひとつだ。

　売却については、あまり紹介している書籍がないし、日本の不動産投資家の大半は家賃収入を得続けて、物件を半永久的に保持することを好む。

　しかし、出口を想定しつつ、うまく売却できれば、不労所得を享受しつつ、莫大な売却益を得ることができる。家賃収入と売却収益の合わせ技で資産を拡大しよう。