株式投資よりアパート1棟経営がFIRE（経済的自立と早期退職）への近道！
不動産投資を始めて5年、アパート7棟を保有、資産7億5000万円を築いた。目標は、40歳までに資産100億円を築くこと。経済が疲弊した愛着のある地元を自分の力で再生する資金作りのためだ。現在、年間家賃収入7000万円、年間キャッシュフロー（手元に残るお金）2000万円を得ている『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』の著者が、知識ゼロから不動産投資で安定的に資産を増やせる方法を徹底指南する。
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トントン拍子に進んだ
私の不動産投資歴
年収460万円だった私が26歳で不動産投資をはじめてから、どのようにして資産7億5000万円を築いたのか？
図表「不動産投資 資産7億5000万円への道」にある物件の購入歴を見れば、不動産投資を拡大してきた大まかな流れがおわかりいただけると思います。
これから、それぞれの物件を買った決め手やエピソードをより具体的に説明していきます。
先にお伝えしておきますが、2018年はサブリース契約を使ったシェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社が破綻。スルガ銀行が個人投資家に多額の不正融資をしていたことが発覚した事件により、不動産投資に対する金融業界全体の引き締めが厳しくなったため、物件購入は見送らざるを得ませんでした。
それでも、かなり加速して買い増ししてきたほうだと思います。
物件：築18年 重量鉄骨造アパート（1K＋ロフト・10室）
価格：4800万円 家賃：4万円台 利回り：10.79％
金利：3.175％（第二地銀） 自己資金：250万円 返済期間：32年
念願かなって、はじめての1棟アパートを購入。
金融機関から4500万円ほど融資を受けましたが、前述したように不安や恐怖心はまったくなく、むしろ喜びと期待と嬉しさでいっぱいでした。
金利などの条件面については、不動産会社にいわれるままでしたが（いまとなっては反省です）、私の当時の属性（勤務先・年収・貯蓄など）からするとよい条件でした。
欲をいえば、金利はもう少し低いほうがよかったのですが、融資を受けられて買えるだけでありがたい状況でしたから、いま振り返っても、この物件を買ったことは間違っていなかったと思っています。
『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』定価：1650円 ISBN：978-4478113622
じつは株式投資より手堅い「不動産投資」
八木エミリー
1989年愛知県生まれ。2013年日本女子大学理学部卒業後、野村證券入社。配属された東海地方で新人にして営業成績トップとなり、社内最年少でセミナー講師に抜擢される。出身地の経済が疲弊し、将来的に自分の手で地域活性化をするという大きな目標を掲げ、その資金獲得のため不動産投資をはじめる。40歳までに資産100億円を築き、財団を設立して地元を活性化するのが目標。2015年、26歳で1棟目となる中古1棟アパートを購入。その後も1棟買いを続け、入社4年目に退社。現在は7棟68室（総資産7億5000万円）のオーナーとして、年間家賃収入7000万円、年間2000万円のキャッシュフロー（手元に残るお金）を得ている。ダイヤモンドZAiオンライン『今からはじめて１億円めざす「マネ活！」実践講座』連載中。
【著者からのメッセージ】
もちろん、景気や業績が好転すれば株価はまた上がりますが、市況の波は誰にも予測できないものです。売り時もわからず、株価が下がりはじめると「このまま下がり続けて反転しなければ大損することになる」と焦って“狼狽（ろうばい）売り”する人が多いのが現実です。
株式よりも確実に、より短期間で資産を最大化していけるのが不動産投資だということを、私はこの5年間で7棟の不動産を購入して実感しています。そうした経験をふまえて、私が自信を持ってお伝えしたいことは、「もっとも不況に強く、安定的かつ効率的に資産を増やす方法は不動産投資しかない」ということなのです。
