はと　副社長の鎌田（和彦）さん、たしか宇野（康秀）さんの会社の出身ですよ。インテリジェンス。

かずお　最初はリクルートコスモスです。ビジネスマッチョ。若武者も登用しまくってますし、上層部も頭いい人そろえてる。逆に荒井将軍って目立たない気がする。リクルートっぽいよ、オープンハウス。ちゃんと下を目立たせてあげてる。

はと　京大東大とかコンサル出身もいて、日本の頭脳大集合。泥臭い営業力＋一流の頭脳。

かずお　IT投資とかすごいからね。頭いい人が戦略を組み立て、脳筋ゴリラが全力で営業する。組織作りうまいと思いますよ。あそこで輝きたい！って思わせる組織。

――あんま人が辞めないのかねえ。

すんで　辞めてると聞きます。一定数辞める前提の仕組み。

かずお　一昔前のリクルートみたいな。適切なボリュームが辞める組織の方がいいんですよ。その方がピリッとするし、新しい血が入る。辞め過ぎる企業も問題だけどな。

すんで　楽天もそうでした。僕ゴリゴリの楽天営業出身です。

はと　「ブラック企業っていうけど、ブラック企業は結果出しても給料低い、うちは売れば1000万円超えるからブラックじゃないって」荒井将軍のセリフ好き。

どエンド　でもそんな強気のオープンハウスでも来期は売り上げ1.3兆円だけど営業利益は減益予想なんですって。戸建てもマンションも利幅が薄くなってるって。

「23年は森ビルイヤーでしたね、虎ノ門がまるごと
知らない街になっていた」

――23年の東京の注目開発はどこでした？

かずお　23年は森ビル先生の年だったのでは。虎ノ門ヒルズステーションタワー、麻布台ヒルズ竣工。半端ないよ森ビル。虎ノ門が知らない街になってた。なんか、まとめてでかいのやるから、三井・三菱よりインパクトありますよね。

はと　虎ノ門ヒルズきれい。日比谷線、（3）トラのもんだらけです。

あくの　俺たちの森ビル！

みっく　うん、森ビルイヤーだった。ただ、麻布台が都市計画決定されたのって2018年あたりだったので、あの頃にあの立地であの規模のオフィス開発を決断するのはマジですごいす。オフィスマーケットって2018後半あたりから一気に高騰してきたので、その前のマーケット感であの微妙過ぎる立地で3万坪Goサインは漢ですよ。

――麻布台ヒルズオフィスはどこがテナントに入ってるんだったっけ。