悪魔のささやき(筋の悪い投資話)を
鵜呑みにしてはいけない

 あなたは、サラリーマンとして必死に貯めた800万円を自己資金として、安定したサラリーと与信を背景に銀行から9000万円の融資を引いて実行した。

 その結果、ローンを返済した後のキャッシュフローは、年額でたったの27万円だ。

 そして空室率が5%から10%に上がったとすると、サラリーマンの給料から返済のために補填しなくてはいけなくなる!

 このようにHomework(宿題)を自分で考えて、解きもしないで、不動産営業マンが持ってくる都合のよい「答え(セールストーク)」を信じたら大変なことになる。

 節税や将来の貯金になるからと、銀行融資手続きなどの煩雑な宿題も他人任せにしてしまった結果には、悪夢が待っているのだ。

 たとえ多少面倒だとしても、ほんのちょっとだけ自分自身の手と頭を使って宿題をすれば、こういった悪魔のささやき(筋の悪い投資話)には見向きもせずに、成功する投資だけに集中することができるようになる。

 もうひとつ、なぜDo Your Homeworkの姿勢が大切なのかを、次回にお伝えしておきたい。

上田真路(うえた・まさみち)
建築家・不動産投資家
KUROFUNE Design Holdings Inc. 代表取締役CEO
ハーバード大学デザイン大学院で不動産投資と建築デザインを学び、投資理論とデザインの力を融合させたユニークな不動産投資を行う。
鹿島建設入社4年目に不動産投資を開始。数々の不動産投資セミナーに足を運び、不動産関連書籍を数十冊読破。そんな中で出会ったメガ大家集団をメンターに持ち、指導を仰ぎながら不動産投資をスタートする。最初に行った東京・神楽坂での新築マンション開発では超狭小地に苦労し、辛酸を舐めつつも独自の不動産投資スタイルを確立する。現在5棟の超優良物件を保有。保有物件の中では投資額が4年間のうちに26倍になったものもある。
1982年高知県生まれ。早稲田大学理工学部建築学科、同大学院卒業後に鹿島建設入社。
大学院卒業時にリゾートホテル開発プロジェクトにより早稲田大学小野梓芸術賞を受賞。
同社では国内外で建築設計や大規模な都市開発業務に従事。鹿島建設社長賞、グッドデザイン賞、SDレビュー賞などを受賞。2016年、ハーバード大学デザイン大学院(GSD)へフルブライト留学。2018年、GSD不動産デザイン学科を卒業、外資系不動産ファンドでの投資業務を経験した後、KUROFUNE Design Holdings Inc.(デザイン事務所兼不動産ファンド会社)を創業し独立。現在はハーバード学生寮生活で得た原体験をもとに、住まいと学びを融合させた国際学生寮「U Share」を開発運営する。また、慶應義塾大学SFC特任講師、早稲田大学特任講師として「不動産デザイン」について教えている。