コロナ不況でも、土地は思ったほど下がっていない
上田真路（うえた・まさみち）建築家・不動産投資家
KUROFUNE Design Holdings Inc. 代表取締役CEO
ハーバード大学デザイン大学院で不動産投資と建築デザインを学び、投資理論とデザインの力を融合させたユニークな不動産投資を行う。鹿島建設入社4年目に不動産投資を開始。数々の不動産投資セミナーに足を運び、不動産関連書籍を数十冊読破。そんな中で出会ったメガ大家集団をメンターに持ち、指導を仰ぎながら不動産投資をスタートする。最初に行った東京・神楽坂での新築マンション開発では超狭小地に苦労し、辛酸を舐めつつも独自の不動産投資スタイルを確立する。現在5棟の超優良物件を保有。保有物件の中では投資額が4年間のうちに26倍になったものもある。1982年高知県生まれ。早稲田大学理工学部建築学科、同大学院卒業後に鹿島建設入社。大学院卒業時にリゾートホテル開発プロジェクトにより早稲田大学小野梓芸術賞を受賞。同社では国内外で建築設計や大規模な都市開発業務に従事。鹿島建設社長賞、グッドデザイン賞、SDレビュー賞などを受賞。2016年、ハーバード大学デザイン大学院（GSD）へフルブライト留学。2018年、GSD不動産デザイン学科を卒業、外資系不動産ファンドでの投資業務を経験した後、KUROFUNE Design Holdings Inc.（デザイン事務所兼不動産ファンド会社）を創業し独立。現在はハーバード学生寮生活で得た原体験をもとに、住まいと学びを融合させた国際学生寮「U Share」を開発運営する。また、慶應義塾大学SFC特任講師、早稲田大学特任講師として「不動産デザイン」について教えている。初の著書に『ハーバード式不動産投資術 資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ』（ダイヤモンド社）がある。
広瀬 それは、ご紹介だったりとか？
上田 そうですね。それはちょっと裏話しちゃうとあれなんですけど、うちの妻が外資系金融にいるんですが、今度、農林中央金庫がこういう商品を出すらしいというのを聞いたのです。
広瀬 ああ、そうなんですか。
上田 それだったら、今、問い合わせしたらいけるかもねっていうことになって、お客さんのふりをして窓口に行ったら融資が受けられたんです。確かに、政府系金融には、まだまだ社会人のサラリーマン大家さんは行かれてないと思うので、検討する余地があるかもですよね。
広瀬 3～4年前とかは、日本政策金融公庫の国民生活事業のほうで、4800万円ぐらいまでなら受けられたようですけどね。ただ、今はちょっと、閉まってるんじゃないですかね。
上田 そうですよね。
広瀬 今は、コロナ融資とかで大変でしょうし。
上田 そうですね。逆にコロナ融資でちょっと最近、私もやってるのが、売上がちょっとでも下がっていると、それを理由に設備投資ができるので、その設備投資費用を借りて不動産を買うっていうことも、テクニカルなんですけど、ありましたね。
広瀬 コロナで融資で借りて、不動産を買ってる人って多いんじゃないですか？ 物件価格が全然、下がらないですもんね。
上田 そうですね。実際、今ほんとに僕が投資してるようなエリアでも土地を見てますけど、土地の動きがすごく速いですし、値段が下がるというよりは、どちらかと言うと一定の状態がずっと続いているので。
広瀬 おっしゃるとおりだと思います。コロナになった時は、チャンスが来るなと思ってたんですけど、全然そんな感じじゃなかったですね。
上田 そうですよね。ほんと仕込み時かなと思ったんですけどね、そうでもなかったですね。
