「中国の不動産市場にバブルが発生している」との指摘は、専門家の間では、かなり以前からあった。それに対して、中国政府は今年に入って本格的な対策を打ち始めた。
その背景には、バブルの拡大を放置すると、バランスシート調整という大規模な「後始末」が必要になり、経済活動が長期間にわたって阻害される点が、懸念されていることがある。
わが国のように、バブルの後始末のために“失われた20年”を招いてしまうことを懸念しているのだ。
具体的な対策としては、預金準備率の引き上げなどによって徐々に金融を引き締め、不動産市場に流入する投資資金を絞り始めた。また、住宅ローン扱いの規制を強化して、一般庶民の投機的な動きを抑える政策をとっている。
そうした中国政府の対策の効果が、足許で少しずつ顕在化し始めている。6月の中国の不動産価格は前年対比では11.4％上昇しているものの、前月対比ではマイナス0.1％と頭打ち傾向が見え始めた。
これによって、中国の不動産市場がすぐに沈静化するとは考えにくいものの、「当面、地価上昇の勢いを緩めることができる」との見方が有力だ。
「不動産バブル崩壊」の始まり？
中国政府の舵取りや、いかに
問題は、不動産価格の上昇が止まることによって、景気にマイナスの影響が及びかねないことだ。中国政府が最も懸念するのは、不動産市場が軟調になることで、景気が大きく減速することだ。
それを避けるため、中国政府は「不動産バブル退治」と「景気減速のペース」を両睨みしながら、今後の政策運営にあたるはずだ。
結論から言えば、現在、中国経済が長期的な拡大傾向の真っただ中にあることを考えると、わが国で起きたような急激な地価の下落は起きないだろう。
