アパートや貸家は儲からない！　土地があれば四代安泰

2018.8.29 4:50

加藤ひろゆき

[激安不動産投資家]

ムービースターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージックビデオ、ホンダやコカ・コーラのＣＭなどに出演していた。米国スクリーン・アクターズ・ギルド（俳優協会）のメンバー。
渡米後6年間、頑張ってみたが、ＬＡ時代の後半は芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。現在の所有物件は一戸建8軒、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。
CASHFLOW101のハンドルネームでブログ（随筆）をほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、人生の煩わしさから解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいはマシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。
著書に『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』『300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法』（ダイヤモンド社）、『借金ナシではじめる激安アパート経営』『激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法』『田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法』（ぱる出版）、寄稿書に『知られざる坂井三郎』（学研パブリッシング）などがある。

激安！「空き地」投資

不動産投資にボロ物件ブームを起こした著者が、労せずして勝つ方法を研究し、編み出したのが「空き地投資」。通常の不動産投資と違って建物がなく、あったとしてもプレハブ程度のため、初期投資や手間がかからない。住居目的でないので、住民トラブルもない。田舎の土地でも意外なニーズがあって、高収益になる秘密を紹介。

バックナンバー一覧

　同時に募集していた役場の「空き家バンク」経由で問い合わせが来たが、4ヵ月の短期需要。自宅建て替えのためだった。3ヵ月後の入居希望だったので、保留にしていた。

　しかし、3月の繁忙期が過ぎても、反応なし。

　そこで、10万円で購入した物件の教訓を活かし、家賃を4万5000円に下げたところ、2週間程で反応あり。4万3000円で入居者が決まった。

　やはり、2ヵ月間で決まらなければ、早めに家賃を下げるほうがいい。

　5万9000円のままでも決まったかもしれないが、よくわからない。多分、入居者にとって割安感があれば、決まるのだと思う。

　さて、この投資で、誰が一番儲かったかといえば、昭和32年から約60年間、月5000円で土地を貸している地主だ。

　60年にわたり、毎月、安定した収入を得ていた。

　明治時代、曾祖父が、巨額の借金をして、この辺りの土地をたくさん購入したそうだ。

「あんなに借金をして土地を買って、狂っている」

　当時、近所の人の視線は冷たかったという。

　それでも土地を貸していれば、四代にわたって安泰だ。