蛇の道は蛇、建前だけでは本質は決して分からないのが不動産。そんな業界に首まで漬かった業界人がネット上に集う全宅ツイ（全国宅地建物取引ツイッタラー協会）。週刊ダイヤモンド12月28日・1月4日合併号「総予測」ではメンバーが変調する不動産市況について恒例の座談会を開催しました。誌面には掲載できなかった暴露ネタ満載の3時間トーク、完全版を6回に分けてお届けします。（聞き手／ダイヤモンド編集部　鈴木洋子）

【座談会参加者（全宅ツイオールスターズ）】
●全宅ツイのグル　@emoyino　都心の不動産を中心に扱うブローカー
●どエンド君　@mikumo_hk 専業の不動産投資家。
●かずお君　@kazuo57　事業会社の不動産事業部所属
●あくのふどうさん　@yellowsheep　商業用不動産、権利関係の調整を主に取り扱うブローカー。
●のらえもん　@Tokyo_of_Tokyo　マンションブロガー。
●お鯛 　@otto_morgen　建築基準法の行間に住む建築士
●リチャードホール @okirerebc　法人所有の不動産を扱うブローカー。関西在住。
●クエルボゴールドくん　@realestatedays　不動産ファンド勤務
【全国宅地建物取引ツイッタラー協会】
ツイッター上で交流し合う不動産業界関係者により結成された団体。不動産業界の面白物件やニュースに登場した不動産などを集めた『クソ物件オブザイヤー』を毎年開催。ツイッターのトレンド入りを果たすほどに注目されている。

――2019年の不動産業界はいかがでしたか。まずは実需のマンションから。

晴海フラッグ晴海フラッグ　Photo:PIXTA

のらえもん（のら）　新築マンション、ぶっちゃけ売れてないです。サラリーマンの可処分所得に対して高すぎる。少しでも総額を下げるために、（※1）財閥系デベでも60平方メートル台前半3ＬＤＫを出すし。さらに50平方メートル台の3ＬＤＫまで登場しましたね。

かずお君（かずお）　超萎えますよ。坪300万円のマンションでも外階段は鉄骨むき出しとか。そもそも、タイル張るマンション少ないよね今。

お鯛　どうせエレベーターしか使わないでしょ、って。裏が（※2）ＡＬＣそのままとか。

かずお　60平方メートル3ＬＤＫだと一部屋は3.8畳の窓のない部屋なの、もう限界。19年に供給された新築マンションって将来黒歴史になるんじゃないかな。

のら　3.8畳の窓なしって独房としか思えん。

――不動産経済研究所が発表した2019年10月の新築マンションの契約率は42.6％で、1975年以来の低水準だそうです。

かずお　供給がめちゃくちゃ絞られてるし、デベの売り方が以前と変わってるだけなんでそのまま見るわけにはいかないかな。昔は財閥系以外は竣工時には全部売れてないとダメみたいな感覚でしたけど、今は好立地でしか分譲マンションが仕込めず、そういう物件は貴重だから高値で長期間かかっても売る。今は2年くらいかかってもいいか、って感じですよね。