●建物や敷地の用途・区分に関する規定
専有部分と共用部分の範囲、それぞれの用途や用法、専有部分の修繕・改修についての承認の範囲と手続きなど
●管理費・修繕積立金などに関する規定
管理費や修繕積立金の納入や積み立てに関する取り決め、金額や算出方法、駐車場などの使用料の使途など
●管理組合に関する規定
組合員の要件、管理組合の業務とその内容、役員の人数や役職、任期、職務の内容、理事長の権限など
●総会に関する規定
総会の定義、招集のための手続き、出席者の要件、議決権の割合、議事の内容など
●理事会に関する規定
理事会の定義、職務の内容、専門委員会の設置など
●会計に関する規定
会計年度、管理組合の収入と支出の定義、会計報告、管理費等の徴収方法など
●その他の規定
義務違反者に対する措置、法的措置についてなど
このように、管理規約には建物の管理や使用、管理組合の運営といったマンション管理の重要かつ基本事項が定められているが、日常生活における細かな取り決めや注意事項までは盛り込まれていない。
そこで、管理規約の内容をさらに掘り下げて、例えば専有部分や共用部分の使い方、ゴミの出し方、ペット飼育の可否や飼育方法、共用部分での喫煙の可否など、日常生活に関する詳細なルールを「使用細則」に定めている。使用細則は、管理規約を補完する役割を持つ存在といえる。
快適なマンション生活を実現するためには、区分所有者、賃借人、そして管理組合と理事会が、この管理規約と使用細則を順守することが必須なのである。
