「のびる」はこれまで、駅ビル、エキナカを中心に開発してきたショッピングセンター事業、ホテル事業、オフィス事業を新しい市場――マチナカ、JR東日本エリア外（中部・関西地方）、さらには海外に拡大するとした。

　また、2010年代以降の技術革新を背景に、AIやビッグデータを活用したサービスの提供や、オープンイノベーションにより社内外のアイデアや技術・ノウハウを活用したビジネスやサービスを実現したいとしている。

首都圏の大規模ターミナル駅で
「多様な魅力あるまちづくり」を推進

「ひらく」は、首都圏を中心とする大規模ターミナル駅開発、大規模複合型まちづくり計画として、横浜駅西口駅ビル開発（2020年に「JR横浜タワー」として開業）、渋谷駅街区東棟（2019年に「渋谷スクランブルスクエア」として開業）、浜離宮恩賜庭園を望む竹芝ウォーターフロントの再開発（「WATERS takeshiba」として2020年開業）が挙げられた。

　上記の開発はいずれもNEXT10以前に着工しているが、源流としては「ニューフロンティア2008」（編集部注／2005年に策定された中期経営構想）が掲げた「駅直結の立地を活かした機能性、先進性に優れた大規模オフィス開発」や、「2020ー挑むー」（編集部注／2008年に策定された中期経営構想）の「大規模開発の推進」「駅の外でのまちづくりの取り組み」にあるといえるだろう。