ここ2～3年、新築物件価格の上昇と供給減により、中古マンション人気が高まってきている。では、どの駅の周辺で物件は動いているのだろうか。ムック『中古マンション・戸建て はじめての中古住宅』（「週刊ダイヤモンド」別冊2016年8月21日号）掲載のデータから、売り出し件数の多いエリアを見ながら、首都圏の不動産事情を考えてみよう。

 都心6区（千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷）の新築マンション販売戸数は、2014年7279戸、15年6080戸と減少していたが、16年の通年試算予測値は3843戸にまで落ち込むものと見られている（不動産経済研究所調べ）。2年間でほぼ半減という惨状である。

 一方で、中古マンションの売り出し事例は増加傾向にある。15年5月から16年4月の1年間と前年同期を比べると、純都心3区（千代田・中央・港）で＋102.9％と倍増、都心3区（文京・新宿・渋谷）でも＋60.6％と急激に増加しているのだ（住まいサーフィン調べ）。 

 「新築の供給数が減れば中古も減る可能性が高い。都心で中古を探すならここ1～2年が勝負」と住宅評論家の櫻井幸雄氏が指摘するように、中古マンションの購入を検討している人にとっては、いまが考え時でもある。

 そこで、「住まいサーフィン」を運用するスタイルアクトの協力を得て、いま、どこの駅周辺で中古マンションが売り出されているのか、15年5月から16年4月のデータを基にその件数を調査した。

首都圏上位3駅は湾岸エリア
港区エリアでも活発な動き

 まずは次ページの「売り出し事例の多い駅ベスト25」（首都圏）のランキング表をご覧いただきたい。ベスト10のうち、7駅はタワーマンションが多い東京湾岸エリアである。