不動産投資で儲けたければ、電話はやめてメールにしなさい！

2018.6.5 4:50

小林ヒロシ

こばやし・ひろし

[ママチャリ大家]

東京生まれ、東京育ち。大学卒業後、海外取引メインの商社、外資系マーケティング会社などを経て、2011年、サラリーマンを卒業。不動産の仕事の経験は皆無で、ゼロから不動産投資を始めて、現在、東京都・城東地区に集中して7棟の不動産を保有。すべて自主管理だが、ほぼ満室をキープ（現在満室）。経済的自由、時間的自由な生活を享受している。保有物件がすべて自転車で通える地元（自宅から5キロ圏内）にあり、ママチャリで移動して自主管理をしている。通称「ママチャリ大家」。ＭＢＡ（経営管理修士）、中小企業診断士、1級販売士、英検準1級などの資格を持つ。法政大学イノベーション・マネジメント総合研究所特任研究員。ＭＢＡで学んだ戦略やマーケティングを不動産投資に落とし込み、収益アップにつなげている。総投資額5億5000万円、家賃年収約4000万円、利回り10.2％（自家使用除く）。著書に『「自主管理」で年4000万円稼ぐマンション経営術』（洋泉社）がある。

スマホ1台でらくらく儲かる不動産投資法

アパートの半分以上が空室なのに、入居者募集をしない不動産会社や、何カ月も前から退去の知らせがあるのに、まったく動かない不動産会社。ひどいところでは、空室がどのくらいあるのか把握していないところもある。こうした不動産会社に任せるよりは、スマホ1台で管理をしたほうが「不動産会社が原因のリスク」を大きく削減できる。スマホなら不動産投資にかける時間は、１日たったの30分。それでいて、ほぼ満室経営を実現できるのだ。

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　また、入居者のレントロール（家賃、敷金、契約日、契約期間などをまとめた一覧表）やアパートごとの収支は、すべてグーグルの表計算ソフト「Googleスプレッドシート」で作成して管理するようにしています。

　そのため、スマートフォンのアプリケーションを開けば、入居者のレントロールやアパートの収支はいつでもどこでも見ることができるのです。

スマホ1台でＰＤＣＡを回すと
収益はどんどん上がっていく

　入居者から毎月入金される家賃については、融資を受けている銀行のインターネットバンキングで管理しています。

　入金があるかないかは、通帳にいちいち記帳する必要はなく、インターネットから閲覧できるので便利です。

　家賃の入金が遅れている入居者に対しては、メールで催促をします。電話と違って時間も取られません。

　入金が遅れている理由の大半は、忙しくて忘れていたということなので、メールで催促されたほうが、入居者にとっても心理的なストレスが低いのです。

　賃貸経営に関する情報はすべてスマホで見られるようにしているので、本業の休み時間や昼休みなどにちょっと確認できて非常に重宝します。

　このように、スマートフォンで情報を一元管理して、スマホでＰＤＣＡサイクルを回すことによって、業務の効率化を図り、収益性を向上させていくことができるのです。

1日30分で年4000万円稼ぐ！スマホ1台でらくらく儲かる不動産投資法

小林ヒロシ著

＜内容紹介＞

管理会社任せでは、不動産投資は儲からない。収益を上げるには、自主管理で徹底的な効率化を図るしかない。実はいま、誰でも簡単に自主管理ができるようになったのだ。スマホの無料アプリを使って不動産管理の「仕組み」をつくれば、手間を省いてコストと時間を節約できる。しかもボタン一つで簡単に集客できるようになる。