住宅ローン見直しの３つの方法
住宅ローン見直し方法には、おもに「ローンの借り換え」「繰上げ返済」「金利交渉」の3つがあります。
「借り換え」とは、今の借入先とは別の銀行でローンを借り入れ、元のローンを完済する方法です。元のローンと新しいローンの金利差が大きく、残りの返済期間が長いほど、利息軽減効果は高くなります。
「繰上げ返済」とは、毎回の返済のほかに、先々の分を任意で返すこと。繰上げ返済した分は元金部分に充当されるため、そこにかかるはずだった利息を支払わなくても済むのがメリットです。
「金利交渉」は、現在借りているローンの金利について、金融機関に値引き交渉すること。金利が下がったらラッキーですが、成功させるにはノウハウが必要です。
利息を減らしつつ、現在の家計にも老後にも負担にならないローンに見直しするには、「借り換えと繰り上げ返済」または「金利交渉と繰り上げ返済」を組み合わせてプランを立てます。
