27年3月期予想では売上高163億円、営業利益8億円で同4.9％になる見込みです。「事業再編などにより減収となるものの、諸経費の減などにより増益の見込み」との公式説明が、気になります。
オリエンタルランドIR資料
米国のダウンタウン・ディズニーや仏パリのディズニー・ヴィレッジのように、海外のパーク周辺にも大規模な商業施設があります。なので、イクスピアリのような商業施設が完全になくなることは想像しにくいです。
一方で、イクスピアリは2000年の開業から26年が経過し、建物のリニューアル期を迎えている点は見逃せません。2022年開業のトイ・ストーリーホテルや、2024年開業のファンタジースプリングスホテルなど好調ぶりからも、舞浜エリアにおける宿泊需要は高いことがわかります。
そのため、下層階を商業施設、上層階を高級ホテルへとコンバージョン（用途転換）または再開発することは、有効な選択肢のひとつになるのではないでしょうか。何しろ舞浜駅前の一等地です。
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