全宅ツイのグル(グル) リーマン前にいた安値で物件を突っ込んでくる(※3)カタカナデベもいなくなりましたしね。

のら まぁちょっと前と違って、契約率はそこまで深刻に見なくてもいいかな。かずおさんと同じ意見で、みんな売り方が住友不動産的な「この価格で売れるまで待つ」的になりつつあるし。

“住不スタイル”も限界に?
シティタワー所沢が値下げに

――エリア別の状況は?

かずお 都心の高級物件はそもそも出してすぐに売れるようなものじゃないし、郊外の大型はほんとに売れてないですよね。電車の中づり広告に「300万円値引き」ってバーンって出てる物件も。

グル 最初に買った人は元気なくなるよね。

どエンド みんなリセールバリューだなんだと「マンションの値段は時価」って考え方にもなじみつつありますけどね。むしろ「なんで定価で買ったの」っていう。

かずお 住不(住友不動産)が販売してる所沢のシティタワー、2期は1期より1~2割値下げしたでしょ。1期の売れ行きが悪かったみたい。立川の再開発とか「郊外でもターミナル駅直結タワーなら超高値で売れる」って住不の勝ちパターンが所沢では通用しなかった。

お鯛 所沢でマンション探してたけど高すぎるので、小平とかまで来たって人いましたよ。むしろ都内の方が安い。

のら 郊外、客足も遠のいてますね。特に駅から10分以上の物件はかなり厳しい。旦那の稼ぎだけじゃ買えない共働き前提の値段で、駅から遠い物件を売ろうとしても無理だよね。最近は職場まで電車20分徒歩10分より、電車30分徒歩1分の方が価値が高いんだって。八王子で駅1分と15分の差が坪当たり100万円くらいに拡大してましたもん。