「ワンルームとファミリーで賃貸相場逆転！
都内は富豪しか賃貸を借りられない時代に？」

どエンド　お家買えない人が賃貸に流れているらしくて、ファミリー賃貸の賃料はグングンアップしていますよね。退去率まで考えたらファミリー賃貸の方がいいのかもですね。

すんで埼玉（すんで）　個人的には戸田とか都心寄りの郊外のファミリー賃貸、区分投資としてかなり狙い目だと思います。

かずお　学区いいとこのちゃんとしたファミリー賃貸は狙い目。

はと　学区限定物件探すの超難易度高いですからね…。賃貸2LDK物件瞬殺とかよく聞きます。

すんで　郊外のファミリー賃貸も賃料上がっています！　戸田公園の狭めの3LDKで18万円とか。でも動くようなんです、全然在庫がなくて。

かずお　ファミリーと単身で坪単価逆転エリアが発生しているよね。

はと　長く住んでもらえそう、特に小学生いる方とか。

どエンド　大家さん、ワンルームばかり建てるから…。坪賃料で見たらワンルームの方が高いのが常識だったけれど、近頃はそうともいえない感じ。

――ワンルームの稼働率とかは最近どうなんでしょう？

かずお　ワンルームちょっと復活している。学生みんな上京してきているから。でも円安が続くと外国人出ていくかもね。

どエンド　コロナ禍明けで学生と外国人が戻ってきたのでそこまで悪くないです。ただ、中国の方はもう昔みたいに安いアパート借りてくれなくなりました。国力の差、勢いの差を感じる。

あくのふどうさん　コロナ禍の時、1カ月にWEBの閲覧数が5しかなかった当社の大学街物件も埋まりました（よかった…）。

はと　北千住新築35平方メートルで11万円とか見る。これでいくとファミリーで都内に住むと20万円は必要なんかな…みんな富豪かな？

かずお　金ないと家族持てないフェーズ来ている。

――個人投資家向けの融資っていまどうなっていますか？

はと　厳しいって話ばっかり聞きます…年収3000万円の外資メーカー勤務の人で、自己資金4000万円あっても表面5％の築浅RCのローンが下りなかったって。

　俺たちのスルガ銀行さんにまた復活してもらうしかない！　融資したサラリーマンから訴訟されていたりしてもう以前みたいに貸してくれなくなっているから。でも最近さすがに前よりは審査スピード早くなったみたいですが。

　城東エリアだと信用金庫、信用組合が一見さんだとなかなか稟議が難しいと聞きます。地方はもう個人の投資は地銀・信金は融資を基本出さないそうです。実績があれば考慮するとのことで、ボロ戸建てを増やして実績を積み、一棟を買う流れくらいしかないのかな…。

どエンド　投資用ローンは締まったというよりは利回りが低過ぎて、頭金を入れられる人じゃないと返済が回らないから借りられなくなったという感じなんじゃないでしょうか。

はと　物件価格の上昇は理由としてあるのかもね。銀行担保評価は冷静ということか。事業法人、不動産業者、資産家には出すようですし。