バブル崩壊 不動産withコロナ#5
Photo:asbe/gettyimages

不動産の世界を裏まで知り尽くす業界のプロたちが、コロナ禍に襲われた現場の実態を赤裸々に語り尽くす座談会を5月下旬に敢行。売買は止まった? 家の値段は下がる? 何だったら融資は付くのか? 特集『バブル崩壊 不動産withコロナ』(全12回)の#5では、「不動産売買」をテーマに本音トークをお届けする。(聞き手/ダイヤモンド編集部 鈴木洋子、臼井真粧美)

【座談会参加者】
●どエンド君 @mikumo_hk 家賃収入とローン返済の隙間で暮らす不動産投資家
●全宅ツイのグル @emoyino 都心の不動産を中心に扱うブローカー
●かずお君 @kazuo57 事業会社の不動産事業部所属
●はとようすけ @jounetu2sen 都内チラシギャンブラー。不動産売買・仲介会社勤務
●金融アスペ君 @samayou_banker 債権と債務の間に潜む銀行員
●あくのふどうさん @yellowsheep 悪徳不動産ブローカー
●表面3% @gross3per 不動産ファンド勤務
●野球くん @unoubaseball GC(継続疑義)注記会社に勤務経験がある不動産会社社員
●c @kibkrm 不動産ファンドではたらく期中のおねえさん
●諸星あたる @GundariumAlloy 争族を家業とする地主
●よっちゃん @shinjuku_chukai 都心のビルを扱うブローカー
【全国宅地建物取引ツイッタラー協会】
ツイッター上で交流し合う不動産業界関係者により結成された団体。不動産業界の面白物件やニュースに登場した不動産などを集めた「クソ物件オブザイヤー」を毎年開催。ツイッターのトレンド入りを果たすほどに注目されている。

「買取再販業者も買うふりして買わない
5000万円以下しか買わない、弱気一辺倒だった」

──不動産売買はストップしていますか。

かずお君(以下、かずお) 実需どうなの?大手不動産はピタッと止まって悲惨な月報出してたけど。

どエンド君(以下、どエンド) ようすけさんのポスティングはまったく自粛なかったですねー。

はとようすけ(以下、ようすけ) 先週(5月11日の週)くらいまで業者のレインズ(※1)閲覧数が著しく下がってましたね。在宅になって仕事してない人ばかり。僕はポスティング自粛まったくしてなかった。人と会わないすから。

(編集部注:※1 不動産情報を交換するサイト。物件情報が登録されており、不動産業者が閲覧できる)

あくのふどうさん(以下、あくの) 大手からの電話とかメールめちゃくちゃ減ったよね。

野球くん(以下、野球) 家でレインズにログインできない人たち。

かずお 購入者のマインドじゃなくて、仲介のおサボりマインドのせいで取引が停滞。

諸星あたる(以下、あたる) グランタクト(東急リバブル)の営業マンが6月からV字回復です!ってメールしてきたのでそっと閉じた。

ようすけ いやー、FRK(不動産流通経営協会)の会員である大手・中堅の住宅・不動産会社はコンプライアンスあるし無理でしたよ。

よっちゃん 大手はそもそも接見禁止とかだったんで、動きようがなかったですよね。

ようすけ 買取再販業者も買うふりして買わない、5000万円以下しか買わない、かなり厳しい金額での買い付けで弱気一辺倒でした。

全宅ツイのグル(以下、グル) 5月15日発表の4月レインズ月例速報で中古マンションの成約件数は、前年同月比で東京都区部マイナス54.4%、東京都多摩マイナス59.2%、埼玉県マイナス40.8%、千葉県マイナス52.7%、横浜・川崎マイナス53.7%、その他の神奈川県マイナス47.4%。さぶいね~。

ようすけ 売り主からの委任数が多い大手が動かないと市場は冷えピタす。

かずお 僕こんな状況下で自宅購入の決済をしたんですが、仲介が売り主に「今めっちゃ動き悪いから早めに売っといて良かったですねー」って言いやがってどうしてやろうかと思った。俺もお客だろ!

どエンド 5月の成約件数はもっと凍える数字になりそうですね。

金融アスペ君(以下、金融アスペ) フラット(※2)の証券化の金額は減ってないんですよね。少なくとも僕の見える範囲では減ってない。

(編集部注:※2 住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する長期固定金利の住宅ローン)

ようすけ 低価格帯は動きが変わらず、5000万円以上の鈍化が顕著とみんな言います。ローン払えなくなって売るというのはまだなくて、売却理由は飲食店経営とか株で苦しいというのがありました。