あくの 　不動産会社が工務店かゼネコンを買うとかになるのかな？　レジやってるデベだと、ゼネコンの株をマイナーで持ってるとことかありますよね。三栄建築設計とかは、なんかゼネコン買ってた気がする。

みっく　でも、不動産と建設の垂直統合はメッチャ難しいイメージありますね。

「インフレ相場のなか、リーマンで破綻した懐かしい
新興デベロッパーがひっそり復活してる」

――日々の取引自体はどうですか？　高値でバンバン売れる的な勢いある？

あくの　用地は動き早い印象あります。

みっく　ホテルは買い手増えましたね。

グル　賃貸マンション用地はとても高騰して見たことない値段になっています。22年から20％前後上がってる。

みっく　 賃貸マンション開発って今収支回る計画作れるんすか？　用地費と建築費でキツそうな。

あくの 　開発ができなくて、そのまま土地で売ってんじゃないすかね？

グル 　あと、敷地が100坪以下とかだと工事費がとても割高になり、そもそもゼネコンを確保するのが難しくなってきてて、一定以下の規模の開発用地はみんなスルーする傾向が強くなりました。都内をよく見て歩いていると、工事費が合わなくて着工してない小さい用地があります。

みっく あー、見かけますね、そういう土地。

グル 　仕方がないんでみんな隣地にアタックして、敷地を広げようとしてたりします。

みっく　不動産イズムある（笑）。

あくの　 結局そこに戻るんだ。そういえば最近（4）アトリウムの開発案件みかけますね。

グル 　現セゾンリアルティ！

みっく　アトリウムなつかしい。

グル 　（5）アルデプロがまたブイブイやってるのが市況を感じます。

みっく　あと、（6）プロパストが戻ってきてますね。

グル　 お～!

――なにかな、リーマンショック知る世代向けの大懐メロ大会かな？　でも、一度破綻しても市場に戻ってこられるのすごいですよね。

あくの　結構開発やってますよね。（7）アーバンコーポレイションの房園さんとかも、最近はうわさ聞かないですけど、一時期相当やってました。相場の上昇に合わせた戦い方覚えてる人なら何度でもやれますからね、不動産業界は。